東急ドエルアルス浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸2丁目10-10
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（1,036m）
東急ドエルアルス浦和根岸は、1995年9月竣工、総戸数33戸のRC造マンションで、地上6階・地下1階の規模です。南浦和駅から徒歩12分の距離にあり、鑑定評価では中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域と記載された一帯に位置します。
東急ドエルアルス浦和根岸の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,500万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.0万円/㎡
−16%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は50.0万円/㎡、70㎡換算で推定3,500万円という目安です。これは根岸の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1995年であることと竣工年が一致します。一方でさいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回り、同じ駅の1995年築では85.3万円/㎡の例もあるなど、幅があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 根岸壱番館 | 1995年 | 16分 | 12戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.3万円/㎡に対して-28%です。
東急ドエルアルス浦和根岸の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸2丁目10-10
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分（道路距離1,036m）
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.840477, 139.666138
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東急ドエルアルス浦和根岸から最も近い標準地（約46m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.8万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸２丁目９３６番１
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い区画の整った住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校913m
- さいたま市立文蔵小学校小学校918m
- 浦和実業学園中学校中学校923m
- さいたま市立辻南小学校小学校992m
- 浦和実業学園高等学校高等学校998m
保育園・幼稚園
- 南浦和保育園保育所94m
- 南浦和幼稚園幼稚園255m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園265m
- 南浦和ファーストスター保育園313m
- アートチャイルドケア南浦和保育所433m
医療機関
- 角田歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外37m
- 阿川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外195m
- ふじた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外204m
- 中村クリニック診療所・内 消内236m
- 新井内科医院診療所・内 循 小250m
福祉施設
- れんげ南浦和訪問看護・リハビリステーション介護保険等の施設147m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター188m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設190m
- ふわふわ訪問看護ステーション介護保険等の施設199m
- ねこのて居宅介護支援事業所介護保険等の施設202m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館438m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東急ドエルアルス浦和根岸のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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