ライオンズマンション南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目13-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（521m）
ライオンズマンション南浦和は、1995年5月竣工、総戸数41戸、地上10階のSRC造マンションです。南浦和駅から徒歩6分で、周辺は店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。40戸台の中規模で、住戸数の割に階数が積み上がった構成です。
ライオンズマンション南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,466万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算で推定3,466万円です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本建物は1995年築と近いことが背景にあります。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995年 | 14分 | 26戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
ライオンズマンション南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵1丁目13-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩7分（道路距離521m）
- 竣工
- 1995年5月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843769, 139.671646
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南浦和から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
38.2万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵２丁目１番３
この標準地の周辺の状況
店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校618m
- 浦和実業学園高等学校高等学校691m
- 川口市立小谷場中学校中学校840m
- さいたま市立岸中学校中学校920m
- さいたま市立文蔵小学校小学校974m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルクハウス91m
- 小鳩家庭保育室162m
- 保育所まぁむ南浦和園216m
- 浦和のぞみ幼稚園幼稚園222m
- アートチャイルドケア南浦和保育所272m
医療機関
- 北原クリニック診療所・内 外 胃175m
- 池田医院診療所・内 小 胃 外189m
- とびた眼科診療所・眼200m
- なかむら歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外201m
- つのだ内科糖尿病クリニック診療所・内 糖内219m
福祉施設
- 株式会社愛安住 さいたま営業所介護保険等の施設189m
- ファインケア浦和介護保険等の施設195m
- 訪問看護リベル 南浦和介護保険等の施設209m
- 南区東部圏域地域包括支援センター社協みなみ相談所等の施設222m
- スマイル ファクトリー介護保険等の施設225m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館774m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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