モアステージ南浦和エクラージュ
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目5-7
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（1,093m）
モアステージ南浦和エクラージュは、1995年2月竣工、地上4階建て総戸数26戸のRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩12分の文蔵3丁目に位置し、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域と鑑定されています。4階建て26戸という小規模な構成が特徴です。
モアステージ南浦和エクラージュの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,466万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−17%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、70㎡換算で約3,466万円が目安です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡をやや下回る水準で、取引住戸の築年中央値1996年に対し本物件が1995年竣工である点が影響しています。さいたま市南区全体の59.4万円/㎡と比べても低い位置づけです。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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購入について相談するさいたま市南区の物件を自分で探すさいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| モアステージ南浦和エクラージュ | 1995年 | 14分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均69.1万円/㎡に対して-26%です。
モアステージ南浦和エクラージュの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目5-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（道路距離1,093m）
- 竣工
- 1995年2月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.840290, 139.676071
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
モアステージ南浦和エクラージュから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 浦和実業学園中学校中学校69m
- 浦和実業学園高等学校高等学校135m
- 川口市立芝富士小学校小学校474m
- 川口市立芝西中学校中学校540m
- さいたま市立文蔵小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 文蔵保育園保育所46m
- むさし幼稚園幼稚園242m
- まなびの森保育園南浦和保育所283m
- 正光寺保育園南浦和園467m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園476m
医療機関
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内195m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯203m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯295m
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科391m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外491m
福祉施設
- ライフサポート さいたま介護保険等の施設205m
- こどもと家族の訪問看護ステーション Smile Piece介護保険等の施設205m
- ジョイライフさいたま介護保険等の施設209m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィ―レ南浦和有料老人ホーム226m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ南浦和介護保険等の施設226m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館1,137m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,226m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
モアステージ南浦和エクラージュのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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