クリオ南浦和弐番館
埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-7
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（1,084m）
クリオ南浦和弐番館は、1995年3月竣工、総戸数30戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩13分に位置します。同じ町名の取引住戸の築年中央値が2003年であるのに対し、本物件はそれより築古の部類に入ります。
クリオ南浦和弐番館の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,587万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.2万円/㎡
−7%さいたま市南区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は55.2万円で、大谷場の成約㎡単価の中央値70.0万円、さいたま市南区全体の59.4万円をいずれも下回ります。南区の成約1,087件から算出した築1年あたり2.97%の下落率を当てはめた結果で、竣工から年数を重ねている点が主な要因です。同じ駅の1995年築の建物では50.0万円から85.3万円まで幅があり、あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリオ南浦和弐番館 | 1995年 | 14分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズシティ南浦和 | 1995年 | 4分 | 41戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 5分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南浦和 | 1995年 | 7分 | 41戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| プラッツ南浦和 | 1995年 | 11分 | 148戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| メイフェアーヒルズ | 1995年 | 12分 | 15戸 | 神明 | 67.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス浦和根岸 | 1995年 | 13分 | 33戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均65.3万円/㎡に対して+7%です。
クリオ南浦和弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場1丁目15-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩14分（道路距離1,084m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.855492, 139.668823
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリオ南浦和弐番館から最も近い標準地（約422m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.9万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区東岸町１２５番３外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校327m
- 浦和麗明高等学校高等学校517m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校522m
- さいたま市立大谷場中学校中学校564m
- さいたま市立岸中学校中学校688m
保育園・幼稚園
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園219m
- 南浦和ひなた保育園保育所454m
- Gakkenほいくえん浦和前地保育所477m
- 保育園ナチュラル浦和園保育所512m
- 南浦和おおぞら保育園保育所560m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外255m
- 折原歯科室歯科診療所・歯427m
- 片野歯科クリニック歯科診療所・歯437m
- 関口歯科医院歯科診療所・歯 小歯460m
- 南浦和クリニック診療所・皮463m
福祉施設
- あさひ介護保険等の施設83m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設122m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム126m
- ファイブcare介護保険等の施設222m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設315m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館884m
- さいたま市立中央図書館図書館945m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリオ南浦和弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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