アプロアメニティ南浦和
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（1,158m）
アプロアメニティ南浦和は、1990年11月竣工、総戸数51戸のRC造マンションです。地上4階・地下一階という低層規模で、JR京浜東北線南浦和駅から徒歩14分の位置にあります。鑑定士は周辺を小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域と記載しています。
アプロアメニティ南浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,092万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.6万円/㎡
−20%さいたま市南区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は47.6万円/㎡、65㎡換算で推定価格3,092万円という目安です。大谷場の成約は㎡単価中央値70.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が見られ、推定値もこの水準に収まります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アプロアメニティ南浦和 | 1990年 | 15分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| シャトレー南浦和 | 1990年 | 5分 | 24戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| ベルググランデ南浦和 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| ラポール南浦和 | 1991年 | 16分 | 14戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| コスモ南浦和エミナンス | 1989年 | 19分 | 44戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和パークホームズ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992年 | 11分 | 15戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して+6%です。
アプロアメニティ南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目3-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分（道路距離1,158m）
- 竣工
- 1990年11月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.854923, 139.670532
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アプロアメニティ南浦和から最も近い標準地（約484m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場小学校小学校343m
- さいたま市立大谷場東小学校小学校355m
- さいたま市立大谷場中学校中学校398m
- 浦和麗明高等学校高等学校652m
- さいたま市立谷田小学校小学校683m
保育園・幼稚園
- 南浦和ひなた保育園保育所306m
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園349m
- 南浦和おおぞら保育園保育所413m
- 南浦和たいよう保育園保育所492m
- さいたまたいよう保育園保育所588m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外118m
- 濱川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外430m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯453m
- 南浦和クリニック診療所・皮458m
- 岡崎医院診療所・内 循 小496m
福祉施設
- あさひ介護保険等の施設95m
- ファイブcare介護保険等の施設113m
- アースサポート南浦和介護保険等の施設170m
- アスモ介護サービスさいたま介護保険等の施設277m
- ラヴィ南浦和Ⅱ有料老人ホーム283m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,049m
- さいたま市立中央図書館図書館1,111m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アプロアメニティ南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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