リアージュ南浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
リアージュ南浦和ヒルズは、さいたま市南区根岸1丁目に建つ総戸数15戸の小規模マンションです。1992年8月竣工のRC造で、地上5階・地下1階という構成です。JR京浜東北線 南浦和駅から徒歩10分の位置にあります。
リアージュ南浦和ヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,202万円
70㎡はさいたま市南区根岸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.7万円/㎡
−23%さいたま市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は45.7万円/㎡、70㎡換算で3,202万円が目安です。根岸の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回る水準で、取引住戸の築年中央値が1995年である点に対し、本建物が1992年竣工である築年差が影響しています。南区全体の59.4万円/㎡とも差があります。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区根岸の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区根岸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引75件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992年 | 10分 | — | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| リノア南浦和 | 1992年 | 15分 | 38戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| パークサイドハウス | 1990年 | 3分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| コスモ南浦和クレスト | 1994年 | 9分 | 44戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ南浦和壱番館 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 4分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区根岸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.2万円/㎡に対して-29%です。
リアージュ南浦和ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目19-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩10分
- 竣工
- 1992年8月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南浦和小学校
- 中学校区
- 岸中学校
- 緯度経度
- 35.843536, 139.662598
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南浦和小学校
- さいたま市南区白幡1-1-20
- 中学校
- 岸中学校
- さいたま市南区南本町2-25-27
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リアージュ南浦和ヒルズから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区根岸４丁目５０５番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立南浦和小学校小学校463m
- さいたま市立岸中学校中学校764m
- さいたま市立白幡中学校中学校1,058m
- さいたま市立南浦和中学校中学校1,082m
- 埼玉県立浦和第一女子高等学校高等学校1,098m
保育園・幼稚園
- 南浦和ファーストスター保育園159m
- 輝萌の森南浦和根岸園保育所231m
- みらいステップ南浦和園315m
- あんふぁん保育室326m
- 浦和若竹幼稚園幼稚園378m
医療機関
- 田中産婦人科医院診療所・産婦177m
- 新井内科医院診療所・内 循 小217m
- かまたデンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外227m
- 今仲歯科医院歯科診療所・歯254m
- ふじた歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外263m
福祉施設
- 愛ケア 浦和居宅介護支援事業所介護保険等の施設211m
- あけぼのはうす障害者サービス施設296m
- コープみらい さいたま介護センター介護保険等の施設301m
- 活々道場 ひばり 根岸老人デイサービスセンター301m
- コープみらい さいたまデイサービスセンター老人デイサービスセンター302m
文化施設
- さいたま市立南浦和図書館図書館42m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リアージュ南浦和ヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区根岸の他の建物
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