コスモ南浦和ヒルズ
埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目6-21
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
コスモ南浦和ヒルズは、1992年9月竣工、総戸数15戸、地上3階建ての小規模マンションです。JR京浜東北線南浦和駅から徒歩13分の大谷場2丁目に位置し、鑑定士による周辺の利用状況は小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域とされています。
コスモ南浦和ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,282万円
65㎡はさいたま市南区大谷場で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
50.5万円/㎡
−15%さいたま市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は50.5万円/㎡、65㎡なら推定価格3,282万円が目安です。大谷場の成約㎡単価中央値70.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物がそれより築古という点があります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落率が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区大谷場の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
4,750万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992年 | 13分 | — | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992年 | 10分 | 15戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| 浦和南パークホームズ | 1992年 | 15分 | 130戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| ラポール南浦和 | 1991年 | 14分 | 14戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| パークサイドハウス | 1990年 | 3分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| クリオ南浦和壱番館 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 4分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区大谷場の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.2万円/㎡に対して+6%です。
コスモ南浦和ヒルズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区大谷場2丁目6-21
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩13分
- 竣工
- 1992年9月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷場小学校
- 中学校区
- 大谷場中学校
- 緯度経度
- 35.854595, 139.672501
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷場小学校
- さいたま市南区南浦和1-18-3
- 中学校
- 大谷場中学校
- さいたま市南区大谷場2-13-54
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南浦和ヒルズから最も近い標準地（約308m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市南区太田窪５丁目１７９４番１４
この標準地の周辺の状況
小規模の建売住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大谷場東小学校小学校179m
- さいたま市立大谷場中学校中学校230m
- さいたま市立大谷場小学校小学校461m
- さいたま市立谷田小学校小学校524m
- 浦和麗明高等学校高等学校824m
保育園・幼稚園
- 南浦和ひなた保育園保育所218m
- 南浦和おおぞら保育園保育所308m
- 南浦和たいよう保育園保育所357m
- 都市型保育園ポポラー埼玉南浦和園524m
- 保育園クレヨンハウス保育所576m
医療機関
- 浅井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外123m
- ながのデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯404m
- 濱川歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外440m
- 岡崎医院診療所・内 循 小490m
- よしはら眼科診療所・眼516m
福祉施設
- アースサポート南浦和介護保険等の施設155m
- ファイブcare介護保険等の施設169m
- のびろ作業所障害者サービス施設223m
- ボンセジュール南浦和介護保険等の施設245m
- あさひ介護保険等の施設268m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館1,230m
- さいたま市立中央図書館図書館1,290m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南浦和ヒルズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区大谷場の他の建物
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