リノア南浦和
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目30-7
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
リノア南浦和は1992年3月竣工、地上4階・地下1階、総戸数38戸のRCマンションです。南浦和駅まで徒歩15分で、文蔵の成約データと比べると築年は中央値の1996年より古い部類に入ります。
リノア南浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,171万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
45.3万円/㎡
−24%さいたま市南区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は45.3万円/㎡で、文蔵の中古マンション成約中央値51.0万円/㎡やさいたま市南区全体の59.4万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.97%）を踏まえると、1992年築であることが単価の低さに影響していると考えられます。同じ駅・築年が近い建物では50.0万円/㎡台から85.3万円/㎡台まで幅があり、あくまで推定値としての参考です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リノア南浦和 | 1992年 | 15分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992年 | 10分 | 15戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
| コスモ南浦和ヒルズ | 1992年 | 13分 | 15戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| 浦和南パークホームズ | 1992年 | 15分 | 130戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| パークサイドハウス | 1990年 | 3分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| クリオ南浦和壱番館 | 1994年 | 13分 | 29戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| サンヴェール南浦和 | 1995年 | 4分 | 47戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して-27%です。
リノア南浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目30-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩15分
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.837616, 139.673904
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リノア南浦和から最も近い標準地（約234m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校267m
- 浦和実業学園中学校中学校320m
- 川口市立芝富士小学校小学校350m
- 浦和実業学園高等学校高等学校355m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校524m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園140m
- むさし幼稚園幼稚園168m
- 文蔵保育園保育所315m
- まなびの森保育園南浦和保育所360m
- 芝みずほ幼稚園幼稚園781m
医療機関
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科43m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯158m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内185m
- 君島歯科口腔外科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外408m
- 医療法人社団萌芽会橋本歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯468m
福祉施設
- 厚生福祉自動車有限会社 ハロー介護介護保険等の施設55m
- 有料老人ホーム サニーライフ 南浦和介護保険等の施設101m
- サニーライフ南浦和有料老人ホーム102m
- アズハイム南浦和介護保険等の施設120m
- ジョイライフさいたま介護保険等の施設199m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館975m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館1,072m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,178m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リノア南浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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