コスモ南浦和エミナンス
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3
JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分（1,506m）
コスモ南浦和エミナンスは、1989年2月竣工、総戸数44戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という小規模な構成で、JR京浜東北線南浦和駅からは徒歩17分。周辺は一般住宅とアパート等が混在する第１種住居地域に位置します。
コスモ南浦和エミナンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,900万円
70㎡はさいたま市南区文蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−30%さいたま市南区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格2,900万円という目安です。文蔵の成約㎡単価の中央値51.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件はそれより築古にあたります。さいたま市南区では築1年あたり2.97%の下落が確認されており、築年差が水準の主な要因です。
この相場の算出方法
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の成約㎡単価の中央値（51.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市南区の実際の成約1,087件から回帰で求めた築1年あたり2.97%です（決定係数 R²=0.597）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市南区文蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
3,350万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
51.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
南浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
南浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ南浦和エミナンス | 1989年 | 19分 | — | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| 南浦和パークホームズ | 1988年 | 5分 | 60戸 | 南本町 | 85.3万円/㎡ |
| パークサイドハウス | 1990年 | 5分 | 21戸 | 南浦和 | 72.5万円/㎡ |
| バームハイツ南浦和弐番館 | 1988年 | 9分 | 45戸 | 文蔵 | 51.0万円/㎡ |
| アプロアメニティ南浦和 | 1990年 | 15分 | 51戸 | 大谷場 | 70.0万円/㎡ |
| ベルググランデ南浦和 | 1990年 | 16分 | 27戸 | 太田窪 | 72.0万円/㎡ |
| 第１２ユーセードムス | 1986年 | 8分 | 18戸 | 根岸 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市南区文蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して-27%です。
コスモ南浦和エミナンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3
- 最寄駅
- JR京浜東北線 南浦和駅 徒歩19分（道路距離1,506m）
- 竣工
- 1989年2月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 文蔵小学校
- 中学校区
- 南浦和中学校
- 緯度経度
- 35.835979, 139.674545
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 文蔵小学校
- さいたま市南区文蔵5-16-29
- 中学校
- 南浦和中学校
- さいたま市南区辻6-1-33
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ南浦和エミナンスから最も近い標準地（約423m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.3万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立文蔵小学校小学校99m
- 川口市立芝富士小学校小学校254m
- 埼玉県立蕨高等学校高等学校341m
- 浦和実業学園中学校中学校445m
- 浦和実業学園高等学校高等学校450m
保育園・幼稚園
- 正光寺保育園南浦和園247m
- むさし幼稚園幼稚園260m
- 文蔵保育園保育所466m
- まなびの森保育園南浦和保育所551m
- みどり保育園保育所758m
医療機関
- 屋成外科･胃腸科医院診療所・内 外 消内 肛門内科150m
- ユニットワンクリニック診療所・内 消内304m
- ぶぞう歯科歯科診療所・歯 小歯348m
- グリーン歯科医院歯科診療所・歯科392m
- 特別養護老人ホーム 蕨サンクチュアリ 医務室診療所・内科491m
福祉施設
- 厚生福祉自動車有限会社 ハロー介護介護保険等の施設145m
- ねこさんプランニング介護保険等の施設204m
- 有料老人ホーム サニーライフ 南浦和介護保険等の施設275m
- サニーライフ南浦和有料老人ホーム279m
- アズハイム南浦和介護保険等の施設306m
文化施設
- 蕨市立図書館北町分館図書館799m
- 蕨市立図書館錦町分館図書館893m
- さいたま市立南浦和図書館図書館1,333m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ南浦和エミナンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市南区さいたま市南区文蔵の他の建物
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