ＤＩＫマンション浦和
埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-24
JR山手線 浦和駅 徒歩8分（614m）
ＤＩＫマンション浦和は、さいたま市浦和区本太3丁目に建つ地上8階・総戸数42戸のSRC造マンションです。竣工は1979年8月で、JR山手線 浦和駅から徒歩7分の商業地域に位置します。1棟あたりの戸数は小さめの規模です。
ＤＩＫマンション浦和の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,730万円
65㎡はさいたま市浦和区本太で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、65㎡換算で2,730万円が目安です。本太の成約は㎡単価中央値70.0万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。築1年あたり3.01%の下落率を当てた推定のため、浦和区全体の76.5万円/㎡とも差が出ています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区本太の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引71件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＤＩＫマンション浦和 | 1979年 | 8分 | — | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| シャンボール浦和 | 1979年 | 12分 | 33戸 | 岸町 | 100.0万円/㎡ |
| 日建プリムローズ常盤第２ | 1979年 | 15分 | 24戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| 浦和高砂ローヤルコーポ | 1978年 | 5分 | 48戸 | 高砂 | 95.8万円/㎡ |
| プリムローズ仲町マンション | 1978年 | 7分 | 16戸 | 仲町 | 98.7万円/㎡ |
| パークプラザ浦和本太 | 1981年 | 9分 | 19戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| 高砂マンション | 1975年 | 6分 | 15戸 | 東高砂町 | 115.8万円/㎡ |
さいたま市浦和区本太の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均98.1万円/㎡に対して-29%です。
ＤＩＫマンション浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区本太3丁目1-24
- 最寄駅
- JR山手線 浦和駅 徒歩8分（道路距離614m）
- 竣工
- 1979年8月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約176,426人
- 小学校区
- 本太小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.863068, 139.654922
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本太小学校
- さいたま市浦和区本太2-26-25
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＤＩＫマンション浦和から最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区本太２丁目１７１番３
この標準地の周辺の状況
中規模の一般住宅が多い利便性の良い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立本太小学校小学校340m
- 内外家政専門学校専修学校463m
- さいたま市立仲本小学校小学校576m
- 浦和専門学校専修学校713m
- 新藤花道学院各種学校729m
保育園・幼稚園
- リップル保育園浦和219m
- 保育園フェアリーテイルにじ242m
- プレキンダーひかり255m
- みんなの居場所267m
- アルタベビー浦和園291m
医療機関
- リーガル歯科歯科診療所・歯64m
- 楢原医院診療所・内 小 循内 糖尿病内科161m
- 高田クリニック診療所・産婦 皮 小 内 放 麻 乳腺外科187m
- 大竹眼科医院診療所・眼235m
- 藤野医院診療所・内 放280m
福祉施設
- 浦和やわらぎ苑有料老人ホーム62m
- 介護付有料老人ホーム 浦和やわらぎ苑介護保険等の施設67m
- 有限会社ファーストケアまちや介護保険等の施設124m
- デイサロン まちや老人デイサービスセンター127m
- 有限会社 オリーブケア介護保険等の施設182m
文化施設
- 埼玉県立浦和図書館図書館608m
- さいたま市立中央図書館図書館614m
- さいたま市立北浦和図書館東高砂分館図書館726m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＤＩＫマンション浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区本太の他の建物
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