ルーベラ常盤
埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目32-20
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分（282m）
ルーベラ常盤は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩4分の商業地域に立つ、総戸数12戸・地上6階のRC造マンションです。1998年3月竣工で、常盤9丁目の駅前通り沿いという立地です。戸数が12戸と小さく、同じ駅圏の大規模物件とは規模の性格が異なります。
ルーベラ常盤の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,787万円
70㎡はさいたま市浦和区常盤で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.1万円/㎡
−29%さいたま市浦和区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は54.1万円で、70㎡換算の推定価格は3,787万円です。常盤の成約㎡単価の中央値80.0万円を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2011年である点があります。浦和区では築1年あたり3.01%の下落傾向が見られ、1998年竣工という築年が推定値を押し下げています。あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価の中央値（80.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区常盤の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引337件を集計しています。
成約価格の中央値
5,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
80.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーベラ常盤 | 1998年 | 4分 | — | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レクセルマンション北浦和公園 | 1998年 | 3分 | 68戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| コスモ浦和元町 | 1998年 | 6分 | 25戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| ハイホーム浦和弐番館 | 1998年 | 18分 | 47戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ダイアパレス北浦和２ | 1998年 | 23分 | 32戸 | 瀬ヶ崎 | 33.6万円/㎡ |
| コスモ浦和ガーデンフォルム | 1998年 | 38分 | 75戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| ネスト北浦和ステーションフロント | 1997年 | 3分 | 21戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
さいたま市浦和区常盤の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.0万円/㎡に対して+57%です。
ルーベラ常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目32-20
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩4分（道路距離282m）
- 竣工
- 1998年3月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,326人
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.871704, 139.642883
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーベラ常盤から最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
64.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和４丁目３番３
この標準地の周辺の状況
中層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校183m
- さいたま市立常盤小学校小学校330m
- さいたま市立大戸小学校小学校622m
- さいたま市立北浦和小学校小学校778m
- さいたま市立常盤中学校中学校789m
保育園・幼稚園
- なでしこキッズルーム北浦和32m
- 森のおうちひよこルーム87m
- 常盤幼稚園幼稚園109m
- ナーサリールーム森のおうち130m
- はちみつ保育園171m
医療機関
- 安田デンタルクリニック北浦和歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外15m
- 大嶋皮膚科クリニック診療所・皮29m
- きたばたけ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外29m
- 村木クリニック診療所・内 循内 糖尿病内34m
- かわさき眼科診療所・眼67m
福祉施設
- 加藤整形外科 介護予防通所リハビリテーション事業所「夢」介護保険等の施設89m
- 埼玉メディカルセンター附属訪問看護ステーション介護保険等の施設101m
- エバプラ浦和北障害者サービス施設111m
- アクセスジョブ浦和障害者サービス施設120m
- チャレジョブセンター浦和障害者サービス施設132m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館335m
- さいたま市立北浦和図書館図書館472m
- さいたま市立与野南図書館図書館964m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーベラ常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区常盤の他の建物
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