エレガ北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-4
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
エレガ北浦和は、JR京浜東北線北浦和駅から徒歩3分の場所に建つ、総戸数12戸の小規模マンションです。1981年1月竣工のRC造で、地上4階・地下1階という構成です。商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率400%が指定された区画にあります。
エレガ北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、70㎡換算で2,940万円が目安です。北浦和の成約中央値は70.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年であるのに対し本建物は1981年築で、この築年差が単価差の主な要因です。同区の成約1,204件では築1年あたり3.01%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エレガ北浦和 | 1981年 | 3分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ニューハイツ北浦和 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン常盤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| レジデンス北浦和 | 1981年 | 8分 | 18戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 22分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して+30%です。
エレガ北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和1丁目11-4
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 北浦和小学校
- 中学校区
- 本太中学校
- 緯度経度
- 35.874252, 139.647751
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北浦和小学校
- さいたま市浦和区北浦和2-18-3
- 中学校
- 本太中学校
- さいたま市浦和区領家1-4-15
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エレガ北浦和から最も近い標準地（約107m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和１丁目３９番２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立北浦和小学校小学校327m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校532m
- 埼玉県立浦和高等学校高等学校571m
- さいたま市立常盤小学校小学校744m
- さいたま市立針ヶ谷小学校小学校854m
保育園・幼稚園
- ながれ星保育園北浦和保育所80m
- アメリカンプリスクール サイタマ179m
- ひまり保育園219m
- うらわライトハウス保育園保育所242m
- 厚徳幼稚園幼稚園254m
医療機関
- 高橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外27m
- 医療法人和かずデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外35m
- 萩原医院診療所・耳106m
- 松岡歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外109m
- 吉沢医院診療所・泌113m
福祉施設
- アールスタッフ浦和ケアサービス介護保険等の施設20m
- 医療生協ケアステーションうらしん介護保険等の施設100m
- 在宅介護支援センターうらしん老人（在宅）介護支援センター103m
- ニチイケアセンター 北浦和介護保険等の施設137m
- 医療生協ケアステーション うらしん老人デイサービスセンター172m
文化施設
- さいたま市立北浦和図書館図書館136m
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館544m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エレガ北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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