レジデンス北浦和
埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目6-7
JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
レジデンス北浦和は、JR京浜東北線 北浦和駅から徒歩8分の場所に建つ、総戸数18戸・地上4階のRC造マンションです。1981年1月竣工で、北浦和の取引住戸の築年中央値である2002年より20年以上古い世代に当たります。準工業地域に位置します。
レジデンス北浦和の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,940万円
70㎡はさいたま市浦和区北浦和で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.0万円/㎡
−45%さいたま市浦和区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は42.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は2,940万円で、あくまで目安の数値です。北浦和の㎡単価中央値70.0万円/㎡、浦和区全体の76.5万円/㎡を下回る背景には、築年の古さがあります。浦和区の成約1,204件の回帰では築1年あたり3.01%の下落が見られ、1981年築の水準に沿った推定です。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価の中央値（70.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区北浦和の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引144件を集計しています。
成約価格の中央値
4,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
70.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
北浦和駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北浦和駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レジデンス北浦和 | 1981年 | 8分 | — | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| エレガ北浦和 | 1981年 | 3分 | 12戸 | 北浦和 | 70.0万円/㎡ |
| ニューハイツ北浦和 | 1981年 | 4分 | 17戸 | 元町 | 50.0万円/㎡ |
| メゾン常盤 | 1981年 | 5分 | 18戸 | 常盤 | 80.0万円/㎡ |
| サンロイヤル浦和 | 1981年 | 8分 | 24戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| 中銀浦和マンシオン | 1981年 | 10分 | 46戸 | 本太 | 70.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション浦和 | 1981年 | 22分 | 48戸 | 大東 | 26.7万円/㎡ |
さいたま市浦和区北浦和の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.9万円/㎡に対して+30%です。
レジデンス北浦和の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区北浦和5丁目6-7
- 最寄駅
- JR京浜東北線 北浦和駅 徒歩8分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 常盤小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.873592, 139.639618
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤小学校
- さいたま市浦和区常盤9-30-9
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レジデンス北浦和から最も近い標準地（約263m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.3万円/㎡
+6%前年比
埼玉県さいたま市浦和区北浦和５丁目１３８番
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校219m
- さいたま市立大戸小学校小学校346m
- さいたま市立常盤中学校中学校508m
- さいたま市立常盤北小学校小学校590m
- さいたま市立常盤小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- はちみつ保育園212m
- 保育所まぁむイオン北浦和園239m
- 保育所まぁむイオン北浦和園２244m
- 常盤たいよう保育園保育所250m
- なでしこキッズルーム北浦和330m
医療機関
- 上原歯科医院歯科診療所・歯124m
- よしの歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外254m
- 小宮山歯科医院歯科診療所・歯260m
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯262m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放274m
福祉施設
- 埼玉聴覚障害者情報センター視聴覚障害者情報提供施設87m
- アイリスガーデン北浦和有料老人ホーム164m
- デイサービスセンター ケアサポートイオン北浦和老人デイサービスセンター243m
- エバプラ浦和北障害者サービス施設256m
- ヘルパーステーション しじょう介護保険等の施設258m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館219m
- さいたま市立北浦和図書館図書館628m
- さいたま市立与野南図書館図書館906m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レジデンス北浦和のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区北浦和の他の建物
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