パークホームズさいたま常盤
埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60
JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（938m）
パークホームズさいたま常盤は、JR京浜東北線与野駅から徒歩10分の針ヶ谷4丁目に建つ、地上9階・83戸のRC造マンションです。竣工は2003年10月で、針ヶ谷の成約住戸の築年中央値1997年より新しい世代にあたります。
パークホームズさいたま常盤の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,729万円
65㎡はさいたま市浦和区針ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.4万円/㎡
−25%さいたま市浦和区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は57.4万円/㎡で、65㎡なら推定価格は3,729万円です。針ヶ谷の㎡単価中央値47.9万円/㎡を上回る水準で、築年中央値より6年新しい点が効いています。築1年あたり3.01%の下落率を用いた推定のため、浦和区全体の76.5万円/㎡には届きません。
この相場の算出方法
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価の中央値（47.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市浦和区の実際の成約1,204件から回帰で求めた築1年あたり3.01%です（決定係数 R²=0.627）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市浦和区針ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
3,250万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
47.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズさいたま常盤 | 2003年 | 12分 | — | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| D’クラディア浦和領家 | 2003年 | 9分 | 30戸 | 領家 | 42.9万円/㎡ |
| ベルメゾン浦和針ヶ谷 | 2003年 | 12分 | 60戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
| リビオ浦和上木崎グランセーヌ | 2003年 | 15分 | 94戸 | 上木崎 | 64.0万円/㎡ |
| グリーンミユキ浦和木崎 | 2001年 | 23分 | 43戸 | 木崎 | 31.5万円/㎡ |
| シティホームズ浦和皇山町 | 1999年 | 20分 | 78戸 | 皇山町 | 24.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ浦和針ヶ谷 | 2002年 | 7分 | 78戸 | 針ヶ谷 | 47.9万円/㎡ |
さいたま市浦和区針ヶ谷の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均40.6万円/㎡に対して+18%です。
パークホームズさいたま常盤の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市浦和区針ヶ谷4丁目2-60
- 最寄駅
- JR京浜東北線 与野駅 徒歩12分（道路距離938m）
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全83戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約50,018人
- 小学校区
- 常盤北小学校
- 中学校区
- 常盤中学校
- 緯度経度
- 35.878281, 139.637665
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 常盤北小学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-2-12
- 中学校
- 常盤中学校
- さいたま市浦和区針ヶ谷4-1-9
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズさいたま常盤から最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新中里４丁目２４０番５外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅、共同住宅等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立常盤中学校中学校141m
- さいたま市立常盤北小学校小学校146m
- さいたま柔整専門学校専修学校538m
- さいたま市立大戸小学校小学校664m
- 埼玉県理容美容専門学校専修学校688m
保育園・幼稚園
- キッズ大陸さいたま与野園275m
- 常盤北保育園保育所304m
- 針ヶ谷保育園保育所418m
- ぞうさんのおうち449m
- りとるうぃず針ヶ谷保育園453m
医療機関
- 埼玉県歯科医師会口腔保健センター歯科診療所・歯 小歯 歯外83m
- ＡＧＳ浦和健康医務室診療所・内183m
- 野中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯304m
- 駒橋内科医院診療所・内 アレ 小 放312m
- 井原歯科医院歯科診療所・歯348m
福祉施設
- 埼玉県社会福祉総合センター(彩の国すこやかプラザ)地域福祉センター79m
- でいとれセンターひばり 北浦和老人デイサービスセンター162m
- デイサービス ふあり 常盤老人デイサービスセンター287m
- 至誠ノ杜有料老人ホーム290m
- ヘルパーステーション しじょう介護保険等の施設294m
文化施設
- 国際交流基金・日本語国際センター図書館図書館551m
- さいたま市立北浦和図書館図書館877m
- さいたま市立与野図書館図書館1,229m
- さいたま市立与野南図書館図書館1,316m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズさいたま常盤のよくある質問
周辺の建物
さいたま市浦和区さいたま市浦和区針ヶ谷の他の建物
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