パークハウスさいたま新都心ミッドタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目12-5
JR埼京線 北与野駅 徒歩3分
JR埼京線北与野駅から徒歩3分、地上25階・地下1階建て227戸のRC造タワーマンションです。2005年12月竣工で、周辺は高層の店舗兼事務所ビルが建ち並ぶ商業地域にあたります。上落合の取引住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,104万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
81.4万円/㎡
+36%さいたま市中央区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は81.4万円/㎡、75㎡換算で6,104万円が目安です。上落合の㎡単価中央値71.7万円/㎡、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が町内の取引中央値より新しく、築1年あたり3.16%の下落率を踏まえた推定です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は6,104万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークハウスさいたま新都心ミッドタワー | 2005年 | 3分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| グリーンフォレストストーリーズ | 2004年 | 3分 | 134戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心センターコート | 2004年 | 14分 | 188戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| コンフォールスクエアさいたま新都心 | 2003年 | 8分 | 275戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心シティコート | 2004年 | 14分 | 90戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| シティテラスさいたま新都心 | 2007年 | 2分 | 396戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均48.8万円/㎡に対して+47%です。
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合1丁目12-5
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩3分
- 竣工
- 2005年12月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全227戸
- 階数
- 地下1階付 地上25階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.892109, 139.628815
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーから最も近い標準地（約111m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
97.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校333m
- さいたま市立上落合小学校小学校343m
- さいたま市立下落合小学校小学校352m
- さいたま市立与野東中学校中学校522m
- 淑徳与野高等学校高等学校555m
保育園・幼稚園
- 彩の調保育園さいたま新都心西口保育所95m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園150m
- 親愛北与野保育室159m
- そらいろ保育園保育所187m
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園232m
医療機関
- けいこ皮膚科クリニック診療所・皮 アレ 美容皮47m
- ツカ原歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯47m
- ゆり内科クリニック診療所・内 循内 外 アレ疾内47m
- 新都心アクアデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外101m
- 新都心皮フ科クリニック診療所・皮 形109m
福祉施設
- ブライトさいたま障害者サービス施設84m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設187m
- デイサロン オルポノ老人デイサービスセンター227m
- アンソレイエ 北与野老人デイサービスセンター233m
- さいたま赤十字病院助産施設238m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館430m
- さいたま市立与野図書館図書館780m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークハウスさいたま新都心ミッドタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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