ポルテ２９
埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目
北与野駅 徒歩2分
ポルテ２９は、北与野駅から徒歩2分の場所に建つ地上29階・総戸数164戸のＳＲＣ造マンションです。1992年2月竣工で、周辺は鑑定士により高層の店舗兼事務所ビルが並ぶ商業地域と評価されています。29階という高さは同じ駅の同年代の建物の中でも際立ちます。
ポルテ２９の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,047万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−10%さいたま市中央区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡で、75㎡換算の推定価格は4,047万円です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、1992年竣工の本物件より新しいことが影響しています。さいたま市中央区の築1年あたり3.16%の下落率を踏まえた目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポルテ２９ | 1992年 | 2分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| アルーサ北与野ポルテ２９ | 1992年 | 1分 | 173戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション北与野 | 1992年 | 16分 | 54戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 7分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ北与野 | 1991年 | 13分 | 18戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| トップ与野第３ | 1988年 | 8分 | 110戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ウィンベルコーラス北与野 | 1994年 | 11分 | 42戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均56.7万円/㎡に対して+26%です。
ポルテ２９の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合２丁目
- 最寄駅
- 北与野駅 徒歩2分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地上29階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.890427, 139.627350
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポルテ２９から最も近い標準地（約303m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
96.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区新都心４番１外
この標準地の周辺の状況
高層の店舗兼事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立下落合小学校小学校392m
- さいたま市立上落合小学校小学校425m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校457m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校476m
- さいたま市立与野東中学校中学校501m
保育園・幼稚園
- 上落合保育園保育所127m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園158m
- 親愛北与野保育室194m
- ちびっこランド北与野園240m
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園242m
医療機関
- 今城歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯126m
- きたよの内科クリニック診療所・内 呼 アレ135m
- 伊藤クリニック診療所・内 胃内 乳外 肛外135m
- 北与野皮膚科クリニック診療所・皮 形 小児皮 美容皮 アレ144m
- 山内歯科クリニック歯科診療所・歯171m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設119m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム125m
- 生活介護事業所ハッピーみつばち障害者サービス施設137m
- 愛ステップ新都心介護保険等の施設169m
- スマイルケアステーション介護保険等の施設172m
文化施設
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館527m
- さいたま市立与野図書館図書館577m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,452m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポルテ２９のよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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