びゅうサイトタワー
埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目11-127
JR埼京線 北与野駅 徒歩2分
びゅうサイトタワーは、JR埼京線北与野駅から徒歩2分に建つ地上31階・地下1階、総戸数299戸のRC造タワーです。2001年3月竣工で、周辺は一般住宅やアパートが混在する住宅地域のなか、近隣商業地域に位置します。
びゅうサイトタワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,379万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.7万円/㎡
+20%さいたま市中央区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は71.7万円/㎡、75㎡換算で推定5,379万円です。これは上落合の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年の中央値も2001年と、この建物の竣工年に一致します。さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡より高い水準で、階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
北与野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北与野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| びゅうサイトタワー | 2001年 | 2分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リーデンススクエアさいたま新都心 | 2001年 | 9分 | 257戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
| ライネスハイム北与野パークアレイ | 2000年 | 8分 | 43戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ソフィアさいたま新都心パークコート | 2004年 | 14分 | 124戸 | 本町西 | 52.7万円/㎡ |
| キララガーデンフロントコート | 2007年 | 23分 | 174戸 | 円阿弥 | 35.6万円/㎡ |
| ザ・パークリモアさいたま新都心 | 1994年 | 7分 | 51戸 | 下落合 | 55.5万円/㎡ |
| リーデンススクエアさいたま新都心クイントファース | 2001年 | 10分 | 255戸 | 本町東 | 57.9万円/㎡ |
さいたま市中央区上落合の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均50.5万円/㎡に対して+42%です。
びゅうサイトタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合2丁目11-127
- 最寄駅
- JR埼京線 北与野駅 徒歩2分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全299戸
- 階数
- 地下1階付 地上31階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.888790, 139.627686
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
びゅうサイトタワーから最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市中央区下落合４丁目４７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立下落合小学校小学校380m
- さいたま市立与野東中学校中学校418m
- 埼玉県立けやき特別支援学校特別支援学校496m
- さいたま市立与野八幡小学校小学校558m
- さいたま市立上落合小学校小学校608m
保育園・幼稚園
- 上落合保育園保育所161m
- 保育園ミルキーウェイインターナショナル新都心園保育所241m
- 東京成徳短期大学附属第二幼稚園幼稚園267m
- おひさまにこにこ保育園328m
- 保育園ミルキーウェイ北与野園342m
医療機関
- 上落合整形外科内科診療所・整 内 リハ21m
- きたよの内科クリニック診療所・内 呼 アレ84m
- 川勝医院診療所・内 小 消85m
- 伊藤クリニック診療所・内 胃内 乳外 肛外85m
- 北与野皮膚科クリニック診療所・皮 形 小児皮 美容皮 アレ91m
福祉施設
- 生活介護事業所ハッピーみつばち障害者サービス施設81m
- 介護やトーワ居宅介護支援事業所介護保険等の施設146m
- 有料老人ホーム サニーライフ北与野介護保険等の施設182m
- サニーライフ北与野有料老人ホーム183m
- みきケアサービス介護保険等の施設203m
文化施設
- さいたま市立与野図書館図書館398m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館535m
- さいたま市立与野図書館西分館図書館1,369m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
びゅうサイトタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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