Ｓ４タワー
埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分
Ｓ４タワーは、さいたま市中央区上落合5丁目に建つ地上32階・地下1階、263戸のRC造タワーマンションです。2002年9月竣工で、JR京浜東北線大宮駅から徒歩10分に位置します。周辺は準工業地域で、鑑定士は中低層の店舗や事務所が並ぶ路線商業地域と評価しています。
Ｓ４タワーの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,551万円
75㎡はさいたま市中央区上落合で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.0万円/㎡
+24%さいたま市中央区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は74.0万円/㎡、75㎡換算で推定価格は5,551万円です。上落合の成約㎡単価の中央値71.7万円/㎡をやや上回る水準で、さいたま市中央区全体の59.8万円/㎡と比べても高めです。取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の竣工年が近いことが背景にあります。あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の成約㎡単価の中央値（71.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市中央区の実際の成約552件から回帰で求めた築1年あたり3.16%です（決定係数 R²=0.538）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市中央区上落合の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引258件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
71.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ｓ４タワー | 2002年 | 10分 | — | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| パークシティさいたまビューサイトヴィラ | 2003年 | 12分 | 84戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ユアコート大宮 | 2004年 | 6分 | 132戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| リュエルさいたま新都心 | 2006年 | 11分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| コモドルーチェゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 8分 | 28戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| ゼクシア大宮上落合 | 2007年 | 11分 | 27戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮サウスエアーズ | 2008年 | 14分 | 46戸 | 上落合 | 71.7万円/㎡ |
Ｓ４タワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市中央区上落合5丁目17-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分
- 竣工
- 2002年9月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全263戸
- 階数
- 地下1階付 地上32階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 上落合小学校
- 中学校区
- 与野東中学校
- 緯度経度
- 35.898266, 139.626343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上落合小学校
- さいたま市中央区上落合4-14-24
- 中学校
- 与野東中学校
- さいたま市中央区下落合3-21-10
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
Ｓ４タワーから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合７丁目８３８番２
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 淑徳与野中学校中学校147m
- 淑徳与野高等学校高等学校188m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学213m
- 日本赤十字看護大学大学383m
- さいたま市立上落合小学校小学校471m
保育園・幼稚園
- 保育所まぁむ大宮園保育所177m
- さいたまちとせ保育園保育所266m
- ニチイキッズおおみや上落合保育園311m
- 保育園ハニーガーデンさいたま新都心保育所316m
- しんせい幼稚園幼稚園353m
医療機関
- あさかわ内科クリニック診療所・内 循内24m
- 新都心たざわクリニック診療所・脳 神内 循 リハ 放 麻40m
- 金子歯科診療所歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外98m
- 医療法人社団律心会なみこし歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外135m
- 学校法人国際学院埼玉短期大学医務室診療所・内223m
福祉施設
- ハーモニカケアサービス介護保険等の施設84m
- 金子歯科診療所介護保険等の施設84m
- 東京海上日動みずたま介護ST大宮介護保険等の施設87m
- アースサポート大宮介護保険等の施設312m
- ニューロワークス 大宮南センター障害者サービス施設344m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館966m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,049m
- 埼玉県男女共同参画推進センター「WithYouさいたま」情報ライブラリー図書館1,054m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
Ｓ４タワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市中央区さいたま市中央区上落合の他の建物
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