藤和シティホームズ大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分（515m）
藤和シティホームズ大宮桜木町は、2004年3月竣工、総戸数69戸、地上13階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩4分に位置し、周辺は中層店舗や事務所ビルが並ぶ商業地域にあたります。
藤和シティホームズ大宮桜木町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,888万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
+10%さいたま市大宮区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡、70㎡換算で推定5,888万円が目安です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年で、2004年竣工の本物件はそれより築古にあたります。大宮区全体の76.4万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和シティホームズ大宮桜木町 | 2004年 | 7分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| セントラルスウィート大宮桜木町 | 2004年 | 10分 | 276戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大門町 | 2004年 | 10分 | 40戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| グリーンミユキ大宮宮町 | 2004年 | 10分 | 51戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ大宮中央 | 2005年 | 9分 | 79戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮氷川参道パークハウス | 2003年 | 13分 | 30戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| デュオ大宮桜並木通り | 2003年 | 20分 | 72戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.8万円/㎡に対して+43%です。
藤和シティホームズ大宮桜木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町2丁目271-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩7分（道路距離515m）
- 竣工
- 2004年3月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全69戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.906403, 139.619629
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和シティホームズ大宮桜木町から最も近い標準地（約84m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
218.0万円/㎡
+9%前年比
埼玉県さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外
この標準地の周辺の状況
中層店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮国際動物専門学校専修学校199m
- 大宮理容美容専門学校専修学校286m
- さいたま市立桜木中学校中学校294m
- 大宮スイーツアンドカフェ専門学校専修学校295m
- 大宮ビューティーアンドブライダル専門学校専修学校310m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 聖愛幼稚園保育所151m
- 認定こども園聖愛幼稚園幼保連携型認定こども園155m
- ハローキッズひまわり保育園265m
- じぶんみらい保育園大宮266m
- うぐす保育園大成399m
医療機関
- 林眼科医院診療所・眼10m
- エーツー美容外科大宮院診療所・美容外科 形成外科 泌尿器科69m
- パークサイドデンタルオフィス歯科診療所・歯 歯外76m
- 桜木中央クリニック診療所・皮 形76m
- ヤナセ矯正歯科歯科診療所・矯歯84m
福祉施設
- ディーキャリア 大宮第二オフィス障害者サービス施設204m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ大宮キャンパス障害者サービス施設209m
- リワークセンター大宮障害者サービス施設217m
- 訪問看護ステーション はな 大宮介護保険等の施設220m
- ディーキャリアITエキスパート 大宮オフィス障害者サービス施設222m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館133m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館328m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館722m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,176m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和シティホームズ大宮桜木町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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