ザ・パークハウス大宮
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分（464m）
ザ・パークハウス大宮は、2017年9月竣工、総戸数90戸の地上14階RC造マンションです。大宮駅から徒歩5分、商業地域の中に位置し、周辺は一般住宅やアパート、マンションが混在します。桜木町の取引住戸の築年中央値2011年より新しい建物です。
ザ・パークハウス大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
9,394万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
134.2万円/㎡
+76%さいたま市大宮区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は134.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格9,394万円です。桜木町の成約㎡単価中央値108.2万円/㎡、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡をいずれも上回ります。大宮区では築1年あたり3.59%の下落傾向があり、築年の新しさが推定単価を押し上げる形です。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス大宮 | 2017年 | 6分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016年 | 11分 | 101戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018年 | 18分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ヴェレーナ大宮大門町 | 2015年 | 10分 | 50戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| プラウド大宮 | 2014年 | 7分 | 169戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ウェリス大宮 | 2013年 | 15分 | 57戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.5万円/㎡に対して+40%です。
ザ・パークハウス大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目231
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩6分（道路距離464m）
- 竣工
- 2017年9月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.902531, 139.623505
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ザ・パークハウス大宮から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校大宮校専修学校30m
- 呉竹医療専門学校専修学校145m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校147m
- 大宮医療秘書専門学校専修学校226m
- 大宮こども専門学校専修学校230m
保育園・幼稚園
- フレンドリー保育園65m
- ひだまり保育園 大宮122m
- あおぞらウィンクルム保育園保育所131m
- リトル保育園大宮西口134m
- 桜木保育園保育所135m
医療機関
- 医療法人博友会友愛クリニック診療所・内 泌 麻 外 内科（人工透析） 循環器内 腎臓内79m
- 桜木町ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外97m
- 竹並クリニック診療所・内 消内（内視鏡） 外 肛外99m
- 大宮ペインクリニック診療所・麻 ペイン内108m
- 大宮駅前耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 アレ 小耳108m
福祉施設
- 就労定着支援ディーキャリア大宮事業所障害者サービス施設314m
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設318m
- 訪問看護ステーション はな 大宮介護保険等の施設360m
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設360m
- アールスタッフ大宮中央ケアサービス介護保険等の施設362m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館511m
- さいたま市立桜木図書館図書館534m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,195m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,251m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ザ・パークハウス大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
ザ・パークハウス大宮の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。