プレミスト大宮氷川参道
埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
プレミスト大宮氷川参道は2016年9月竣工、地上14階・総戸数101戸の大宮駅徒歩8分のマンションです。所在地は商業地域で、周辺は中層の事務所ビルが集まる利用状況です。
プレミスト大宮氷川参道の相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
8,679万円
78㎡はさいたま市大宮区高鼻町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
111.3万円/㎡
+46%さいたま市大宮区平均比
築10年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価111.3万円/㎡は、高鼻町の成約㎡単価の中央値79.5万円/㎡や大宮区全体の76.4万円/㎡を上回ります。高鼻町の取引築年の中央値は2001年で、本棟より古い住戸が中心のため、築年の新しさが単価差に表れていると考えられます。78㎡での推定価格は8,679万円です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区高鼻町の成約㎡単価の中央値（79.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区高鼻町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
79.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016年 | 8分 | — | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| ヴェレーナ大宮大門町 | 2015年 | 5分 | 50戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮 | 2017年 | 5分 | 90戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018年 | 9分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018年 | 14分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ウェリス大宮 | 2013年 | 10分 | 57戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012年 | 4分 | 53戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区高鼻町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.4万円/㎡に対して-1%です。
プレミスト大宮氷川参道の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区高鼻町1丁目15-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分
- 竣工
- 2016年9月
- 築年数
- 築10年
- 総戸数
- 全101戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.909714, 139.630157
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレミスト大宮氷川参道から最も近い標準地（約178m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
67.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビルが集まる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校87m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校247m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校273m
- さいたま市立大宮小学校小学校339m
- さいたま市立大宮北小学校小学校358m
保育園・幼稚園
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園100m
- なでしこキッズルーム大宮園115m
- ソーレ保育園153m
- ひなたぼっこ保育園311m
- 新ゆりかご保育園321m
医療機関
- 本多歯科医院歯科診療所・歯 小歯58m
- 医療法人社団智心会 渡辺メンタルクリニック診療所・精 心療104m
- 医療法人宇治病院病院・内 外 整 肛門外科 消化器外科 消内 循内 精127m
- あづま皮膚科診療所・皮141m
- 大宮なりた歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外151m
福祉施設
- サブカルビジネスセンター大宮障害者サービス施設51m
- アニメーションスタジオ大宮障害者サービス施設53m
- ホームケア土屋 大宮介護保険等の施設72m
- manaby大宮事業所障害者サービス施設88m
- ユウノキ障害者サービス施設113m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館198m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,131m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,278m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレミスト大宮氷川参道のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区高鼻町の他の建物
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