グランドシティ大宮
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目1-555、606
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩18分（1,410m）
グランドシティ大宮は、1984年8月竣工、総戸数276戸の地上10階・地下1階のSRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩2分に位置し、堀の内町で取引されている中古マンションの築年中央値1983年とほぼ同じ世代にあたります。戸数は同世代の建物の中でも大きい部類です。
グランドシティ大宮の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,902万円
65㎡はさいたま市大宮区堀の内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,902万円という目安です。堀の内町の成約中央値が28.2万円/㎡、価格中央値1,800万円で、これをわずかに上回る水準です。大宮区全体の76.4万円/㎡と差があるのは、築1年あたり3.59%という下落率が竣工から長く効いているためです。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区堀の内町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 18分 | — | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| プレジデント38 | 1984年 | 16分 | 18戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| グランドシティ大宮ノースタワー | 1984年 | 19分 | 136戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 9分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 10分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 15分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 大宮パストラルハイム | 1983年 | 18分 | 17戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.5万円/㎡に対して-59%です。
グランドシティ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町1丁目1-555、606
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩18分（道路距離1,410m）
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全276戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮東小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.908249, 139.637756
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮東小学校
- さいたま市大宮区堀の内町3-145
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドシティ大宮から最も近い標準地（約288m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
27.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町１丁目２３７番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校271m
- さいたま市立大宮東小学校小学校659m
- さいたま市立第二東中学校中学校699m
- さいたま市立大宮小学校小学校720m
- さいたま市立芝川小学校小学校730m
保育園・幼稚園
- 太陽の子堀の内保育園保育所137m
- みずほ保育園天沼第２保育所268m
- 白菊保育園保育所310m
- スクルドエンジェル保育園大宮園343m
- はぐはあとひまわり保育園357m
医療機関
- さかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯70m
- 穂坂医院診療所・内 小 産婦100m
- 医療法人社団康佑会堀の内整形外科クリニック診療所・内 整 皮 リハ221m
- すずかめ歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- 特別養護老人ホーム白菊苑医務室診療所・内264m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア さいたま大宮東 定期巡回介護保険等の施設45m
- さいたま市立天沼児童センター児童館233m
- さいたま市天沼老人憩いの家老人憩の家233m
- 白菊苑介護保険等の施設260m
- 大宮区東部圏域地域包括支援センター白菊苑相談所等の施設260m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館678m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドシティ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の他の建物
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