グランドシティ大宮ノースタワー
埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目1-555
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分
グランドシティ大宮ノースタワーは1984年8月竣工、総戸数136戸のSRC造で、地上9階・地下1階の規模です。JR京浜東北線大宮駅から徒歩20分で、近隣商業地域に位置します。堀の内町の取引住戸の築年中央値1983年に近く、周辺の同世代の建物と並ぶ築年です。
グランドシティ大宮ノースタワーの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,902万円
65㎡はさいたま市大宮区堀の内町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
29.3万円/㎡
−62%さいたま市大宮区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築43年が中央値）
推定㎡単価は29.3万円/㎡、65㎡換算で推定価格1,902万円という目安です。堀の内町の2023Q3〜2026Q1の46件では㎡単価中央値28.2万円/㎡、成約価格中央値1,800万円で、この推定はほぼ同水準にあります。大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり3.59%という下落率が関係します。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価の中央値（28.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引46件を集計しています。
成約価格の中央値
1,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
28.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1983年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランドシティ大宮ノースタワー | 1984年 | 20分 | — | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 2分 | 276戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| プレジデント38 | 1984年 | 8分 | 18戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 4分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 洋伸大宮マンション | 1983年 | 7分 | 123戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 8分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| 氷川台トーレ | 1985年 | 9分 | 31戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区堀の内町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均63.4万円/㎡に対して-55%です。
グランドシティ大宮ノースタワーの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区堀の内町3丁目1-555
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分
- 竣工
- 1984年8月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全136戸
- 階数
- 地下1階付 地上9階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 小学校区
- 大宮東小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.912033, 139.634293
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮東小学校
- さいたま市大宮区堀の内町3-145
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドシティ大宮ノースタワーから最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東小学校小学校236m
- さいたま市立大宮東中学校中学校436m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校522m
- さいたま市立大宮北小学校小学校633m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校653m
保育園・幼稚園
- カトリックみどり幼稚園幼稚園236m
- ひなたぼっこ保育園249m
- スクルドエンジェル保育園大宮園295m
- はぐはあとひまわり保育園401m
- 太陽の子堀の内保育園保育所446m
医療機関
- 医療法人社団双愛会双愛クリニック診療所・内 外 小138m
- 医療法人社団双愛会 大宮双愛病院病院・内 外 小 胃内 放 整 肛門外科 腎臓 泌尿器科 循内170m
- 鼻・副鼻腔クリニック大宮診療所・耳 麻213m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯237m
- 医療法人社団松本彦三郎会松本内科診療所・内 循内 糖尿病内255m
福祉施設
- 訪問看護ステーションおおや介護保険等の施設114m
- 指定居宅介護支援事業所 双愛介護保険等の施設120m
- つどい地域活動支援センター168m
- ひなたぼっこ介護保険等の施設253m
- ニチイケアセンター大宮介護保険等の施設267m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館289m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランドシティ大宮ノースタワーのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区堀の内町の他の建物
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