氷川台トーレ
埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
氷川台トーレは1985年3月竣工、総戸数31戸の地上8階建てSRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩9分で、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域にあたります。戸数31戸という小規模な構成が特徴です。
氷川台トーレの相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
1,600万円
40㎡はさいたま市大宮区宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.0万円/㎡
−48%さいたま市大宮区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
宮町の成約は㎡単価中央値66.7万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2006年で、本建物より20年以上新しい住戸が中心です。築1年あたり3.59%の下落率を当てはめた結果、推定㎡単価は40.0万円/㎡、40㎡換算の推定価格は1,600万円が目安となります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 氷川台トーレ | 1985年 | 9分 | — | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 南銀プラザ | 1985年 | 4分 | 16戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 第１３東町ユーセードムス | 1985年 | 8分 | 9戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| グランドシティ大宮 | 1984年 | 2分 | 276戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| ロザール大宮 | 1986年 | 8分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986年 | 10分 | 31戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| 第１５ユーセードムス大宮 | 1986年 | 10分 | 41戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均74.6万円/㎡に対して-11%です。
氷川台トーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区宮町2丁目144
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩9分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.909370, 139.628586
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
氷川台トーレから最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校73m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校149m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校225m
- さいたま市立大宮北小学校小学校308m
- さいたま市立大宮小学校小学校327m
保育園・幼稚園
- なでしこキッズルーム大宮園32m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園137m
- ソーレ保育園153m
- COCOAS KIDS International School 大宮校317m
- SA和YAKA園385m
医療機関
- 医療法人社団智心会 渡辺メンタルクリニック診療所・精 心療42m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯49m
- 医療法人宇治病院病院・内 外 整 肛門外科 消化器外科 消内 循内 精62m
- ドイチェ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯79m
- エミナルクリニック大宮院診療所・美容皮膚80m
福祉施設
- ニューロリワーク 大宮センター障害者サービス施設37m
- ユウノキ障害者サービス施設86m
- ホームケア土屋 大宮介護保険等の施設93m
- manaby大宮事業所障害者サービス施設101m
- ミラトレさいたま障害者サービス施設116m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館318m
- さいたま市立桜木図書館図書館986m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,138m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
氷川台トーレのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の他の建物
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