ヴェルステージ大宮
埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（631m）
ヴェルステージ大宮は2009年3月竣工、地上9階建て総戸数100戸で、大宮駅まで徒歩4分の商業地域に位置しています。用途地域は商業地域で容積率400%と高く、中低層の店舗・事務所が建ち並ぶ立地です。
ヴェルステージ大宮の相場（推定）
推定相場（40㎡の場合）
2,970万円
40㎡はさいたま市大宮区宮町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.3万円/㎡
−3%さいたま市大宮区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は74.3万円/㎡で、宮町の成約中央値66.7万円/㎡より高めです。取引住戸の築年中央値2006年に対し本建物は2009年築で築年が近く、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡にも近い水準です。同じ駅・同年代の建物では60万円台から108万円台まで幅があり、あくまで推定値として見る必要があります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区宮町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引65件を集計しています。
成約価格の中央値
2,400万円
専有面積の中央値 40㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェルステージ大宮 | 2009年 | 8分 | — | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| サニーコート大宮東町 | 2009年 | 14分 | 35戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| プレミアム大宮 | 2009年 | 16分 | 21戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| スパシエカステロ新都心 | 2009年 | 16分 | 37戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| プラセシオン桜木テラス | 2009年 | 18分 | 24戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ステージグランデ大宮 | 2008年 | 7分 | 78戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| テラス大宮大門町 | 2010年 | 10分 | 63戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区宮町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均83.2万円/㎡に対して-20%です。
ヴェルステージ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区宮町4丁目17
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（道路距離631m）
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全100戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮北小学校
- 中学校区
- 大宮北中学校
- 緯度経度
- 35.910053, 139.624435
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮北小学校
- さいたま市大宮区宮町3-84
- 中学校
- 大宮北中学校
- さいたま市大宮区寿能町1-21
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェルステージ大宮から最も近い標準地（約57m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
54.6万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区宮町４丁目２番
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原こども専門学校専修学校38m
- 大原簿記情報ビジネス専門学校大宮校専修学校48m
- 大原法律公務員専門学校大宮校専修学校55m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校244m
- さいたま市立大宮北小学校小学校329m
保育園・幼稚園
- COCOAS KIDS International School 大宮校122m
- SA和YAKA園292m
- なでしこキッズルーム大宮園408m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園452m
- 認定こども園聖愛幼稚園幼保連携型認定こども園460m
医療機関
- 竹山歯科医院歯科診療所・歯35m
- 大宮スキンクリニック診療所・皮 形 美 泌117m
- 医療法人社団恵美会愛和クリニック診療所・外 形 美 皮 泌 性 麻148m
- たきざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯159m
- 道クリニック診療所・産婦 内193m
福祉施設
- ミッドフィールド 居宅介護支援事業所介護保険等の施設173m
- 夢工房 大宮東口障害者サービス施設173m
- 株式会社やさしい手 大宮訪問介護事業所介護保険等の施設175m
- リラス訪問介護センター埼玉介護保険等の施設180m
- むさしのケア介護保険等の施設216m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館626m
- さいたま市立桜木図書館図書館724m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館908m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,073m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェルステージ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区宮町の他の建物
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