オープンレジデンシア大宮フロント
埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（604m）
オープンレジデンシア大宮フロントは、2023年8月竣工、地上10階・総戸数87戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩6分で、敷地は建蔽率80%・容積率400%の商業地域にあたります。周辺は中層の飲食店舗が建ち並ぶ商業地です。
オープンレジデンシア大宮フロントの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億453万円
70㎡はさいたま市大宮区下町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
149.3万円/㎡
+95%さいたま市大宮区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は149.3万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,453万円という目安です。下町の成約㎡単価の中央値106.7万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2011年であるのに対し本建物は2023年竣工で、築1年あたり3.59%の下落率を踏まえると新しさが差として表れます。さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡とも開きがあります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の成約㎡単価の中央値（106.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引121件を集計しています。
成約価格の中央値
7,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
106.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | — | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| プラウド大宮桜木町 | 2023年 | 8分 | 53戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Kan | 2024年 | 10分 | 50戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ルピアコート大宮ザヴィスタ | 2025年 | 11分 | 57戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ブランシエラ大宮氷川の杜 | 2021年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区下町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して+43%です。
オープンレジデンシア大宮フロントの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区下町1丁目21-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（道路距離604m）
- 竣工
- 2023年8月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全87戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.903755, 139.626831
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オープンレジデンシア大宮フロントから最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
135.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１
この標準地の周辺の状況
中層の飲食店舗が建ち並ぶ繁華性の高い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 松栄学園高等学校大宮分校高等学校51m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校252m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校274m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校310m
- 駿台予備学校大宮校専修学校324m
保育園・幼稚園
- 松本家庭保育室149m
- ママズスマイル大宮東口店182m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園227m
- フレンドリー保育園295m
- 大宮幼稚園幼稚園312m
医療機関
- 医療法人大宮エヴァグリーンクリニック診療所・内 消 外 肛 泌78m
- すごうウィメンズクリニック診療所・婦93m
- 医療法人ミツイ眼科医院診療所・眼114m
- ゴリラクリニック 大宮院診療所・美容皮膚科115m
- 耳鼻咽喉科市川医院診療所・耳119m
福祉施設
- LITALICOワークス大宮障害者サービス施設62m
- リワークセンター大宮東口障害者サービス施設189m
- 訪問看護ステーション デューン大宮東介護保険等の施設251m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ大宮Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設255m
- atGPジョブトレIT・Web大宮障害者サービス施設256m
文化施設
- さいたま市立桜木図書館図書館749m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館793m
- さいたま市立大宮図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オープンレジデンシア大宮フロントのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区下町の他の建物
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