ウィルローズ大宮Kan
埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目65
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（789m）
ウィルローズ大宮Kanは、2024年3月竣工、地上11階建て50戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分、用途地域は商業地域で、鑑定士は周辺を中低層の店舗や事務所ビルが建ち並ぶ商業地と記載しています。
ウィルローズ大宮Kanの相場（推定）
推定相場（30㎡の場合）
2,660万円
30㎡はさいたま市大宮区仲町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.7万円/㎡
+16%さいたま市大宮区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は88.7万円で、さいたま市大宮区全体の76.4万円を上回ります。仲町の成約は築年中央値が1993年、㎡単価中央値63.3万円のため、2024年築との築年差が差の要因です。同じ大宮駅の2024年築は60.0万〜108.2万円/㎡と幅があり、30㎡なら推定2,660万円が目安です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区仲町の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区仲町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,750万円
専有面積の中央値 30㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ大宮Kan | 2024年 | 10分 | — | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・タワー | 2024年 | 8分 | 545戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| シーフォルム大宮 | 2025年 | 11分 | 41戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| オーベル大宮プレイス | 2025年 | 30分 | 63戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区仲町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均73.2万円/㎡に対して-13%です。
ウィルローズ大宮Kanの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区仲町3丁目65
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（道路距離789m）
- 竣工
- 2024年3月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.905296, 139.629654
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィルローズ大宮Kanから最も近い標準地（約25m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.7万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校32m
- さいたまＩＴ・ＷＥＢ専門学校専修学校63m
- さいたま市立大宮小学校小学校155m
- 大宮歯科衛生士専門学校専修学校236m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校249m
保育園・幼稚園
- 大宮幼稚園幼稚園53m
- ママズスマイル大宮東口店125m
- 小学館アカデミー大宮だっこ保育園174m
- 松本家庭保育室240m
- ソーレピッコロ保育園312m
医療機関
- のなか内科診療所・内 消内 乳外 内視81m
- 大野眼科医院診療所・眼110m
- にひら医院診療所・内 神 脳120m
- 西原小児科医院診療所・小156m
- 大宮胃腸内科クリニック診療所・胃腸内 内 外158m
福祉施設
- ＳＯＭＰＯケア 大宮 訪問看護介護保険等の施設84m
- Kaien大宮障害者サービス施設118m
- 有限会社ライフサービス細井紹介所介護保険等の施設121m
- リワークセンター大宮東口障害者サービス施設165m
- Ｃｏｃｏｒｐｏｒｔ大宮Ｏｆｆｉｃｅ障害者サービス施設165m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館679m
- さいたま市立桜木図書館図書館980m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,061m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィルローズ大宮Kanのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区仲町の他の建物
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