オーベル大宮プレイス
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩30分（2,355m）
オーベル大宮プレイスは、さいたま市大宮区三橋1丁目に2025年1月に完成した地上5階・63戸のRC造マンションです。大宮駅からは徒歩22分で、第２種中高層住居専用地域に位置します。周辺は中小規模の一般住宅にアパート等が混在する住宅地域です。
オーベル大宮プレイスの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,040万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−56%さいたま市大宮区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、60㎡なら推定価格2,040万円が目安です。三橋の成約中央値は㎡単価24.3万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1990年で、築年の新しさがこの水準を上回る理由になります。一方、大宮駅の2025年築の建物は63.3万〜106.7万円/㎡で、駅からの距離が差として表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベル大宮プレイス | 2025年 | 30分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| シーフォルム大宮 | 2025年 | 11分 | 41戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ルピアコート大宮ザヴィスタ | 2025年 | 11分 | 57戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024年 | 8分 | 61戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ブランシエラ大宮氷川の杜 | 2021年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均80.0万円/㎡に対して-70%です。
オーベル大宮プレイスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩30分（道路距離2,355m）
- 竣工
- 2025年1月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.909569, 139.602585
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベル大宮プレイスから最も近い標準地（約410m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋中学校中学校509m
- さいたま市立三橋小学校小学校689m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校734m
- さいたま市立大成中学校中学校1,004m
- さいたま市立大成小学校小学校1,173m
保育園・幼稚園
- 大宮なみき幼稚園幼稚園188m
- 三橋の森保育園379m
- らそ保育園保育所703m
- ナーサリールーム西舘保育園746m
- 野の花すみれ保育園保育所836m
医療機関
- みはし小児クリニック診療所・小217m
- 医療法人圭敏会大宮眼科医院診療所・眼273m
- 医療法人智誠会大成耳鼻咽喉科医院診療所・耳324m
- 髙野歯科医院歯科診療所・歯342m
- 医療法人明浩会 西大宮病院病院・内 外 循 皮 脳 消 整 リハ 放 麻 形 泌 リウ アレ 眼 美413m
福祉施設
- 有料老人ホーム サニーライフ 大宮介護保険等の施設59m
- サニーライフ大宮有料老人ホーム62m
- デイサービスセンターしあわせ三橋老人デイサービスセンター98m
- 居宅介護支援事業所しあわせ三橋介護保険等の施設106m
- 就労継続支援施設よもの木障害者サービス施設222m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館897m
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,304m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,353m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベル大宮プレイスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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