ライオンズガーデン大宮
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目425
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩32分（2,534m）
ライオンズガーデン大宮は1993年6月竣工、総戸数67戸、地上8階のRCマンションです。JR京浜東北線大宮駅まで徒歩8分で、三橋2丁目の中高層住居専用地域に位置します。
ライオンズガーデン大宮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,623万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.1万円/㎡
−65%さいたま市大宮区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は27.1万円/㎡で、三橋の成約㎡単価中央値24.3万円/㎡に近い水準です。築年は1993年で三橋の取引住戸築年中央値1990年とほぼ同世代であり、築年による下落率（築1年あたり3.59%）を反映した推定となっています。60㎡の場合の推定価格は1,623万円です。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大宮 | 1993年 | 32分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ラムエット大宮 | 1993年 | 11分 | 24戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 12分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 15分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮町壱番館 | 1992年 | 10分 | 18戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 17分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| サーパス大宮堀の内 | 1994年 | 18分 | 28戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均67.0万円/㎡に対して-64%です。
ライオンズガーデン大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目425
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩32分（道路距離2,534m）
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.903889, 139.600082
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン大宮から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校240m
- さいたま市立三橋中学校中学校258m
- さいたま市立三橋小学校小学校449m
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校848m
- さいたま市立大宮西小学校小学校853m
保育園・幼稚園
- 三橋の森保育園381m
- 大宮なみき幼稚園幼稚園530m
- アルタベビー三橋園535m
- 三橋保育園保育所548m
- かみこ幼稚園幼稚園812m
医療機関
- 清水内科医院診療所・内 小 循318m
- 医療法人明浩会 西大宮病院病院・内 外 循 皮 脳 消 整 リハ 放 麻 形 泌 リウ アレ 眼 美331m
- 医療法人圭敏会大宮眼科医院診療所・眼415m
- 医療法人智誠会大成耳鼻咽喉科医院診療所・耳448m
- 佐倉歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外463m
福祉施設
- 医療法人 明浩会 西大宮病院介護支援事業所介護保険等の施設335m
- 医療法人明浩会 訪問看護ステーションタッチ介護保険等の施設364m
- さいたま市立三橋児童センター児童館374m
- さいたま市三橋老人憩いの家老人憩の家376m
- さいたま市三橋老人憩いの家分館老人憩の家422m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,281m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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