シティグレイス氷川
埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目50-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
シティグレイス氷川は1993年3月竣工、総戸数26戸、地上7階・地下1階のRCマンションです。大宮駅まで徒歩12分で、東町エリアの成約中央値と比べて取引築年より古い点が特徴です。
シティグレイス氷川の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,958万円
70㎡はさいたま市大宮区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.5万円/㎡
−26%さいたま市大宮区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は56.5万円/㎡で、大宮区全体の76.4万円/㎡や東町の成約中央値75.4万円/㎡より低めです。東町の取引築年中央値が2001年である一方、本棟は1993年竣工で築年が古く、築1年あたり3.59%の下落傾向を踏まえた推定となっています。同じ駅・築年が近い建物では24.3万円/㎡から108.2万円/㎡まで差があり、幅の中に収まる水準です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 12分 | — | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮 | 1993年 | 8分 | 67戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ラムエット大宮 | 1993年 | 8分 | 24戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 9分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮宮町壱番館 | 1992年 | 7分 | 18戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| サーパス大宮堀の内 | 1994年 | 14分 | 28戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| 大宮宝マンション | 1994年 | 15分 | 17戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.4万円/㎡に対して+29%です。
シティグレイス氷川の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区東町1丁目50-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩12分
- 竣工
- 1993年3月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.907436, 139.635345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティグレイス氷川から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
52.9万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外
この標準地の周辺の状況
店舗兼共同住宅、事務所等が見られる商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校94m
- さいたま市立大宮小学校小学校489m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校514m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校569m
- 大宮医師会看護専門学校専修学校603m
保育園・幼稚園
- ゆりかご保育園保育所214m
- ゆりかご第一保育園223m
- ゆりかご第二保育園224m
- スクルドエンジェル保育園大宮園239m
- 新ゆりかご保育園260m
医療機関
- 大宮吉沢クリニック診療所・内110m
- さかた歯科医院歯科診療所・歯 小歯168m
- 田原整形外科医院診療所・整 リハ210m
- おおの産婦人科・内科診療所・産婦 内255m
- 穂坂歯科医院歯科診療所・歯258m
福祉施設
- ライブラリ大宮介護保険等の施設164m
- サニースポット大宮障害者サービス施設170m
- さいたま市立天沼児童センター児童館196m
- さいたま市天沼老人憩いの家老人憩の家202m
- ひさご訪問看護リハビリステーション介護保険等の施設240m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館566m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティグレイス氷川のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の他の建物
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