セザールガーデン大宮
埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（1,244m）
セザールガーデン大宮は、1999年2月竣工、地上4階・総戸数21戸のRC造マンションです。大宮駅から徒歩14分で、周辺は小売店舗や事務所が並ぶ近隣商業地域にあたります。同規模帯としては戸数が少なく、4階建ての低層形式である点が特徴です。
セザールガーデン大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,911万円
70㎡はさいたま市大宮区東町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.2万円/㎡
−8%さいたま市大宮区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は70.2万円/㎡、70㎡換算で推定4,911万円という目安です。東町の成約㎡単価の中央値75.4万円/㎡、大宮区全体の76.4万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年で、本物件の竣工が1999年とやや古いことが、築年あたり3.59%の下落率を通じて単価差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区東町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザールガーデン大宮 | 1999年 | 16分 | — | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999年 | 25分 | 45戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| コートプラザ大宮市役所通り | 1998年 | 9分 | 41戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ライオンズヴィアーレ大宮 | 2000年 | 10分 | 112戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998年 | 10分 | 30戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| コンポーゼ大宮 | 2000年 | 11分 | 46戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区東町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均82.8万円/㎡に対して-9%です。
セザールガーデン大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区東町2丁目259
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（道路距離1,244m）
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.910610, 139.633362
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザールガーデン大宮から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区東町２丁目１３６番４
この標準地の周辺の状況
小売店舗、事務所等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮東中学校中学校303m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校386m
- さいたま市立大宮東小学校小学校415m
- 専修学校河合塾大宮校専修学校479m
- さいたま市立大宮小学校小学校533m
保育園・幼稚園
- ひなたぼっこ保育園86m
- スクルドエンジェル保育園大宮園157m
- ゆりかご第一保育園351m
- ゆりかご第二保育園351m
- 新ゆりかご保育園354m
医療機関
- 鼻・副鼻腔クリニック大宮診療所・耳 麻64m
- あさひ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯78m
- さいき眼科診療所・眼174m
- 医療法人社団松本彦三郎会松本内科診療所・内 循内 糖尿病内174m
- あづま皮膚科診療所・皮178m
福祉施設
- ひなたぼっこ介護保険等の施設87m
- ニチイケアセンター大宮介護保険等の施設155m
- さいたま市老人福祉センターあずま荘老人福祉センター227m
- 指定居宅介護支援事業所 双愛介護保険等の施設247m
- 訪問看護ステーションおおや介護保険等の施設247m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館206m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,435m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザールガーデン大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区東町の他の建物
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