コスモ大宮グレイスフォルム
埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩25分（1,931m）
コスモ大宮グレイスフォルムは、1999年7月竣工、地上7階・45戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩20分の位置にあり、駅至近の同年代物件とは距離の条件が異なります。用途地域は第１種住居地域で、容積率200%の区域に立ちます。
コスモ大宮グレイスフォルムの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,969万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.5万円/㎡
−35%さいたま市大宮区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は49.5万円/㎡、60㎡換算で推定2,969万円という目安です。上小町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡は取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より築古の取引が含まれます。一方、大宮駅の同年代物件は66.7万〜108.2万円/㎡で、区全体の76.4万円/㎡も上回ります。徒歩20分という駅距離が水準の差に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮グレイスフォルム | 1999年 | 25分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| セザールガーデン大宮 | 1999年 | 16分 | 21戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| コートプラザ大宮市役所通り | 1998年 | 9分 | 41戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮中央パークホームズ | 2000年 | 10分 | 79戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ビクトリアハイム大宮桜木町 | 1998年 | 10分 | 30戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ローヤルシティ大宮吉敷町 | 2000年 | 11分 | 30戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| コンポーゼ大宮 | 2000年 | 11分 | 46戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均88.2万円/㎡に対して-51%です。
コスモ大宮グレイスフォルムの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町1207-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩25分（道路距離1,931m）
- 竣工
- 1999年7月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.895695, 139.611557
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮グレイスフォルムから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町９６７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校165m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校381m
- さいたま市立上小小学校小学校496m
- さいたま市立与野西北小学校小学校954m
- さいたま市立桜木小学校小学校993m
保育園・幼稚園
- まどか保育園保育所379m
- グアムインターナショナルスクール427m
- 大宮ひなた保育園保育所431m
- 上小保育園保育所480m
- ころぼっくる保育園486m
医療機関
- 特別養護老人ホームはるぱてお医務室診療所・内179m
- まちの内科クリニック診療所・内 消内 呼内 リウ 循内312m
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内375m
- 上小町整形外科リハビリテーション科診療所・内 整 リハ429m
- 医療法人社団翠聖会パール歯科医院歯科診療所・歯 歯外 小歯 矯歯472m
福祉施設
- デイサービスセンターはるぱてお老人デイサービスセンター156m
- 特別養護老人ホーム はるぱてお介護保険等の施設158m
- はるぱてお介護保険等の施設158m
- はるぱてお短期入所生活介護事業所老人短期入所施設159m
- 居宅介護支援事業所 はるぱてお介護保険等の施設239m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,069m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,263m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮グレイスフォルムのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
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