デュオ大宮桜並木通り
埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（1,585m）
デュオ大宮桜並木通りは、2003年8月竣工、地上8階・総戸数72戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩16分の第１種住居地域に位置し、鑑定評価では一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域とされています。
デュオ大宮桜並木通りの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,428万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.1万円/㎡
−25%さいたま市大宮区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.1万円で、60㎡なら推定価格は3,428万円です。上小町の成約㎡単価の中央値42.9万円を上回るのは、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より築古が多いことが理由と考えられます。一方で大宮区全体の76.4万円は下回ります。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオ大宮桜並木通り | 2003年 | 20分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| 大宮氷川参道パークハウス | 2003年 | 13分 | 30戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ライオンズプラザ大宮シティ | 2003年 | 16分 | 70戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ大宮桜木町 | 2004年 | 7分 | 69戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮大門町 | 2004年 | 10分 | 40戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ大宮中央 | 2005年 | 9分 | 79戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮パークホームズシティコート | 2001年 | 11分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均84.0万円/㎡に対して-49%です。
デュオ大宮桜並木通りの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町256-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩20分（道路距離1,585m）
- 竣工
- 2003年8月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全72戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.903961, 139.609344
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオ大宮桜並木通りから最も近い標準地（約296m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.7万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町３５７番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅が多い中に共同住宅も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋小学校小学校387m
- さいたま市立三橋中学校中学校618m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校627m
- さいたま市立桜木中学校中学校675m
- さいたま市立桜木小学校小学校693m
保育園・幼稚園
- かみこ幼稚園幼稚園105m
- 三橋保育園保育所379m
- ひばり幼稚園幼稚園428m
- 上小保育園保育所474m
- 大宮西口ひなた保育園保育所537m
医療機関
- 野田歯科医院歯科診療所・歯157m
- 医療法人小児科金子医院診療所・小179m
- かみこ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外295m
- 医療法人かしわ会かしわざき産婦人科診療所・産 婦人科（不妊治療） 内313m
- 有馬内科診療所・内 胃腸内科 肝臓内科335m
福祉施設
- コンパスウォーク西上小町老人デイサービスセンター85m
- 上小町デイサービス１５１Ａ老人デイサービスセンター187m
- 大宮やわらぎ苑有料老人ホーム239m
- ランデフワークス障害者サービス施設243m
- 有料老人ホーム 大宮やわらぎ苑介護保険等の施設244m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館674m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館783m
- さいたま市立桜木図書館図書館865m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオ大宮桜並木通りのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
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