ルネ大宮パークステイツ
埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（1,464m）
ルネ大宮パークステイツは、1988年2月竣工、地上11階・総戸数124戸のSRC造マンションです。大宮駅から徒歩15分の第１種住居地域に位置し、建蔽率60%・容積率200%と低層寄りの規制がかかる区域に建ちます。100戸を超える規模は、同じ町名の取引物件の中では大きい部類です。
ルネ大宮パークステイツの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,999万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
33.3万円/㎡
−56%さいたま市大宮区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は33.3万円/㎡、60㎡なら推定価格1,999万円という目安です。上小町の成約中央値42.9万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1995年で、本建物より7年新しい点があります。大宮区の成約828件では築1年あたり3.59%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
ルネ大宮パークステイツの売り出し中物件
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルネ大宮パークステイツ | 1988年 | 19分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮桜木町 | 1988年 | 19分 | 31戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ルネ大宮コートハウス | 1988年 | 26分 | 96戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| グリーンパーク大宮２号棟 | 1988年 | 31分 | 64戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989年 | 11分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 第７３プレジデント吉敷 | 1986年 | 15分 | 31戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
| ロザール大宮 | 1986年 | 16分 | 42戸 | 土手町 | 43.8万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.3万円/㎡に対して-33%です。
ルネ大宮パークステイツの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町1036-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（道路距離1,464m）
- 竣工
- 1988年2月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全124戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.898724, 139.612701
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルネ大宮パークステイツから最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町９６７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上小小学校小学校446m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校462m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校516m
- さいたま市立桜木小学校小学校654m
- さいたま市立桜木中学校中学校819m
保育園・幼稚園
- グアムインターナショナルスクール123m
- 上小保育園保育所189m
- 大宮ひなた保育園保育所218m
- ひばり幼稚園幼稚園447m
- くまの子倶楽部保育室562m
医療機関
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外122m
- 内村医院診療所・耳187m
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内204m
- 特別養護老人ホームはるぱてお医務室診療所・内228m
- 医療法人かしわ会かしわざき産婦人科診療所・産 婦人科（不妊治療） 内344m
福祉施設
- コンパスウォーク大宮西口老人デイサービスセンター131m
- 居宅介護支援事業所 はるぱてお介護保険等の施設170m
- はるぱてお大宮短期入所生活介護事業所老人短期入所施設181m
- はるぱてお大宮介護保険等の施設184m
- 特別養護老人ホームはるぱてお大宮介護保険等の施設184m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館737m
- さいたま市立桜木図書館図書館925m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,192m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルネ大宮パークステイツのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
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