コスモ大宮プレステージ
埼玉県さいたま市大宮区上小町1140
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分
コスモ大宮プレステージは、さいたま市大宮区上小町に建つ地上6階・総戸数49戸のRC造マンションです。1995年9月竣工で、上小町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。大宮駅からは徒歩15分の位置です。
コスモ大宮プレステージの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,571万円
60㎡はさいたま市大宮区上小町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
42.9万円/㎡
−44%さいたま市大宮区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は42.9万円/㎡で、60㎡なら推定2,571万円が目安です。これは上小町の成約㎡単価の中央値42.9万円/㎡と同水準で、成約価格の中央値2,600万円にもほぼ並びます。大宮区全体の76.4万円/㎡を下回る背景には、1995年という竣工年があり、大宮区では築1年あたり3.59%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価の中央値（42.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区上小町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引21件を集計しています。
成約価格の中央値
2,600万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
42.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ大宮プレステージ | 1995年 | 15分 | — | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮浅間町 | 1995年 | 13分 | 41戸 | 浅間町 | 50.0万円/㎡ |
| ソフィア大宮 | 1995年 | 15分 | 38戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| ライオンズシティ大宮 | 1995年 | 18分 | 38戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| アトラス大宮桜木町 | 1996年 | 8分 | 45戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮大門パークホームズ | 1996年 | 8分 | 57戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996年 | 14分 | 63戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区上小町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均66.7万円/㎡に対して-36%です。
コスモ大宮プレステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区上小町1140
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩15分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上小小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.898521, 139.614883
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上小小学校
- さいたま市大宮区上小町1337-1
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ大宮プレステージから最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区上小町９６７番
この標準地の周辺の状況
一般住宅を主体とする閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立上小小学校小学校278m
- 埼玉コンピュータ＆医療事務専門学校専修学校356m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校580m
- さいたま市立桜木小学校小学校581m
- 日本赤十字看護大学大学665m
保育園・幼稚園
- 大宮ひなた保育園保育所28m
- グアムインターナショナルスクール303m
- 上小保育園保育所360m
- くまの子倶楽部保育室402m
- 桜花保育園保育所517m
医療機関
- 医療法人社団孝寿会メディカルライフ大宮クリニック診療所・内71m
- 菊地歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外211m
- 桜木歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯256m
- 特別養護老人ホームはるぱてお医務室診療所・内258m
- 内村医院診療所・耳320m
福祉施設
- ベストライフ大宮有料老人ホーム57m
- はるぱてお大宮介護保険等の施設159m
- 特別養護老人ホームはるぱてお大宮介護保険等の施設161m
- はるぱてお大宮短期入所生活介護事業所老人短期入所施設162m
- コンパスウォーク大宮西口老人デイサービスセンター162m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館647m
- さいたま市立桜木図書館図書館844m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,232m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ大宮プレステージのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区上小町の他の建物
コスモ大宮プレステージの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。