ライオンズガーデン大宮第３
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
ライオンズガーデン大宮第３は、1996年3月竣工、総戸数63戸のSRC造マンションです。地上8階・地下1階という構成で、JR京浜東北線大宮駅から徒歩14分の位置にあります。大成町の取引住戸の築年中央値である2003年より築古の世代にあたります。
ライオンズガーデン大宮第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,266万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.7万円/㎡
−39%さいたま市大宮区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.7万円/㎡、70㎡換算での推定価格は3,266万円です。大成町の㎡単価中央値60.0万円/㎡を下回る水準で、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し1996年竣工と築が古いことが影響しています。大宮区の成約データでは築1年あたり3.59%の下落が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン大宮第３ | 1996年 | 14分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 大宮大門パークホームズ | 1996年 | 8分 | 57戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| アトラス大宮桜木町 | 1996年 | 8分 | 45戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| セントレー大宮 | 1996年 | 14分 | 44戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ大宮堀の内 | 1996年 | 15分 | 30戸 | 堀の内町 | 28.2万円/㎡ |
| ウインベルガーデン大宮 | 1996年 | 16分 | 70戸 | 天沼町 | 48.0万円/㎡ |
| マノー大宮 | 1996年 | 19分 | 53戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.9万円/㎡に対して-5%です。
ライオンズガーデン大宮第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目539-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩14分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.908680, 139.612076
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン大宮第３から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮理容美容専門学校専修学校461m
- さいたま市立大成中学校中学校491m
- 大宮国際動物専門学校専修学校537m
- さいたま市立桜木中学校中学校552m
- さいたま市立大成小学校小学校676m
保育園・幼稚園
- 普門院幼稚園幼稚園338m
- うぐす保育園大成365m
- らそ保育園保育所544m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所550m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園551m
医療機関
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯112m
- 医療法人大宮林医院診療所・産婦149m
- よしおか医院診療所・内 循内239m
- 堀米耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ317m
- ハート歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯350m
福祉施設
- ケアプラン敬介護保険等の施設77m
- 埼玉盲人ホーム盲人ホーム90m
- 埼玉点字図書館視聴覚障害者情報提供施設95m
- ひととひと老人デイサービスセンター136m
- はなあかり訪問看護リハビリステーション大宮介護保険等の施設200m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館94m
- さいたま市立桜木図書館図書館703m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館767m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,284m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン大宮第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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