ルピアコート大宮ルフーレ
埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目162
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（1,449m）
ルピアコート大宮ルフーレは、2021年2月竣工、総戸数49戸、地上6階建てのRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩15分の大成町2丁目に位置し、第１種住居地域で建蔽率60%、容積率200%の区域に建ちます。50戸を下回る規模です。
ルピアコート大宮ルフーレの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,880万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.0万円/㎡
+10%さいたま市大宮区平均比
築5年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は84.0万円/㎡、70㎡換算で推定5,880万円です。大成町の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本物件より18年築古な点が差の一因です。さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡も上回る水準の目安になります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルピアコート大宮ルフーレ | 2021年 | 19分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ブランシエラ大宮氷川の杜 | 2021年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ルピアコート大宮フィオーレ | 2021年 | 14分 | 76戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| プラウド大宮桜木町 | 2023年 | 8分 | 53戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019年 | 10分 | 46戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Kan | 2024年 | 10分 | 50戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均88.2万円/㎡に対して-32%です。
ルピアコート大宮ルフーレの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町2丁目162
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩19分（道路距離1,449m）
- 竣工
- 2021年2月
- 築年数
- 築5年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.914921, 139.615784
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルピアコート大宮ルフーレから最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.0万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町２丁目２７７番１外
この標準地の周辺の状況
中層の事務所ビル等の建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校159m
- さいたま市立大成中学校中学校335m
- 埼玉日本語学校各種学校761m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校778m
- さいたま市立日進中学校中学校887m
保育園・幼稚園
- 大成たいよう保育園保育所53m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園238m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所241m
- 大成保育園保育所390m
- 普門院幼稚園幼稚園432m
医療機関
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外427m
- 森整形外科診療所・整 リウ リハ462m
- 医療法人みよしクリニック診療所・胃 外464m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯486m
- 秋山歯科クリニック歯科診療所・歯498m
福祉施設
- 多機能型事業所 来楽大宮障害者サービス施設183m
- けあビジョン大宮介護保険等の施設184m
- でいとれセンターひばり大成老人デイサービスセンター249m
- ケアサービスひばり介護保険等の施設252m
- エバプラ大宮北障害者サービス施設278m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館676m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館773m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,089m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,259m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルピアコート大宮ルフーレのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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