ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景
埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目169-2
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（745m）
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景は、2019年4月竣工、地上13階建て46戸のRC造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩5分の商業地域に位置し、周辺は中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域と鑑定されています。
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
8,553万円
70㎡はさいたま市大宮区大門町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
122.2万円/㎡
+60%さいたま市大宮区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は122.2万円、70㎡換算で推定8,553万円が目安です。大門町の成約㎡単価の中央値87.3万円を上回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である点が差の背景にあります。大宮区全体の76.4万円との開きも、築浅かつ駅近という条件が影響しています。ただし階数・向き・リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大門町の成約㎡単価の中央値（87.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
6,200万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
87.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景 | 2019年 | 10分 | — | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| リビオ大宮氷川参道ザテラス | 2018年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| プレシス大宮ヴェルデ | 2018年 | 18分 | 43戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ザ・パークハウス大宮 | 2017年 | 6分 | 90戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| プレミスト大宮氷川参道 | 2016年 | 11分 | 101戸 | 高鼻町 | 79.5万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| ヴェレーナ大宮大門町 | 2015年 | 10分 | 50戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
さいたま市大宮区大門町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.9万円/㎡に対して+2%です。
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大門町3丁目169-2
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩10分（道路距離745m）
- 竣工
- 2019年4月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大宮小学校
- 中学校区
- 大宮東中学校
- 緯度経度
- 35.908409, 139.628342
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景から最も近い標準地（約43m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
79.8万円/㎡
+7%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番
この標準地の周辺の状況
中高層の事務所ビル等が建ち並ぶ既成商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 専修学校河合塾大宮校専修学校152m
- ミス・パリ・ビューティ専門学校大宮校専修学校173m
- 大原医療秘書福祉専門学校大宮校専修学校210m
- さいたま市立大宮小学校小学校245m
- 埼玉福祉保育医療製菓調理専門学校専修学校335m
保育園・幼稚園
- ソーレ保育園127m
- なでしこキッズルーム大宮園130m
- 大宮愛仕幼稚園幼稚園242m
- COCOAS KIDS International School 大宮校303m
- 大宮幼稚園幼稚園315m
医療機関
- ドイチェ歯科・矯正歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯50m
- 前川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯52m
- エミナルクリニック大宮院診療所・美容皮膚56m
- 医療法人社団養明堂眼科医院診療所・眼72m
- 蓮見クリニック診療所・内 整 リハ133m
福祉施設
- アイトライリワーク大宮障害者サービス施設78m
- ニューロリワーク 大宮センター障害者サービス施設100m
- ウェルビーチャレンジ大宮東口センター障害者サービス施設180m
- ホームケア土屋 大宮介護保険等の施設190m
- ユウノキ障害者サービス施設194m
文化施設
- さいたま市立大宮図書館図書館411m
- さいたま市立桜木図書館図書館923m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,064m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナグラン大宮大門町瑞景のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大門町の他の建物
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