プラウド大宮桜木町
埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目321
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（589m）
プラウド大宮桜木町は、大宮駅から徒歩6分の近隣商業地域に建つ地上14階・53戸のマンションです。2023年1月竣工で、桜木町の取引住戸の築年中央値2011年より新しく、100戸未満の規模にとどまります。
プラウド大宮桜木町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1億600万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
151.4万円/㎡
+98%さいたま市大宮区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は151.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格10,600万円です。桜木町の成約㎡単価の中央値108.2万円/㎡、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡をいずれも上回ります。築1年あたり3.59%の下落率が使われており、竣工から間もない点が水準を押し上げています。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウド大宮桜木町 | 2023年 | 8分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| オープンレジデンシア大宮フロント | 2023年 | 8分 | 87戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| 大宮スカイアンドスクエア ザ・レジデンス | 2024年 | 8分 | 61戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ヴァースクレイシアＩＤＺ大宮 | 2024年 | 10分 | 30戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Kan | 2024年 | 10分 | 50戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ウィルローズ大宮Rin | 2024年 | 15分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ブランシエラ大宮氷川の杜 | 2021年 | 13分 | 33戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.4万円/㎡に対して+45%です。
プラウド大宮桜木町の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町1丁目321
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.901726, 139.623428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウド大宮桜木町から最も近い標準地（約113m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.5万円/㎡
+5%前年比
埼玉県さいたま市中央区上落合９丁目８８６番５６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、マンションが混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 駿台予備学校大宮校専修学校118m
- 呉竹医療専門学校専修学校201m
- 東京ＩＴ会計法律専門学校大宮校専修学校236m
- 大宮医療秘書専門学校専修学校294m
- 国際学院埼玉短期大学短期大学294m
保育園・幼稚園
- フレンドリー保育園87m
- リトル保育園大宮西口137m
- あおぞらウィンクルム保育園保育所203m
- ひだまり保育園 大宮207m
- 桜木保育園保育所208m
医療機関
- 桜木町ヒロ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外31m
- 竹沢クリニック診療所・内 呼内80m
- 鷺谷メンタルクリニック診療所・精 心療121m
- 医療法人博友会友愛クリニック診療所・内 泌 麻 外 内科（人工透析） 循環器内 腎臓内165m
- いえとみ内科胃腸科クリニック診療所・内 胃173m
福祉施設
- 就労定着支援ディーキャリア大宮事業所障害者サービス施設289m
- ディーキャリア 大宮オフィス障害者サービス施設293m
- コンパス定期巡回介護保険等の施設298m
- コンパスウォーク上落合老人デイサービスセンター299m
- アールスタッフ大宮中央ケアサービス介護保険等の施設371m
文化施設
- 大宮法科大学院大学図書館図書館536m
- さいたま市立桜木図書館図書館588m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,273m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,303m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウド大宮桜木町のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
プラウド大宮桜木町の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。