レールシティ大宮弐番館
埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（567m）
レールシティ大宮弐番館は1997年築、地上10階建て・総戸数82戸のマンションで、鉄道博物館駅から徒歩4分に位置します。桜木町の中では築年の古い住戸群に入ります。
レールシティ大宮弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,578万円
70㎡はさいたま市大宮区桜木町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
65.4万円/㎡
−14%さいたま市大宮区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築15年が中央値）
推定㎡単価は65.4万円/㎡で、さいたま市大宮区全体の76.4万円/㎡より低い水準です。桜木町の成約㎡単価中央値108.2万円/㎡は2011年築が中心のため、1997年築の本建物は築年による下落分が反映され低くなっていると考えられます。70㎡の場合の推定価格は4,578万円です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価の中央値（108.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区桜木町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
7,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
108.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2011年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レールシティ大宮弐番館 | 1997年 | 8分 | — | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 8分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮パークホームズ | 1998年 | 9分 | 149戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | 47戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮壱番館 | 1997年 | 8分 | 38戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999年 | 6分 | 39戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区桜木町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.5万円/㎡に対して+149%です。
レールシティ大宮弐番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区桜木町3丁目172-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全82戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 桜木小学校
- 中学校区
- 桜木中学校
- 緯度経度
- 35.915588, 139.618195
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 桜木小学校
- さいたま市大宮区桜木町4-328-9
- 中学校
- 桜木中学校
- さいたま市大宮区桜木町4-219
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レールシティ大宮弐番館から最も近い標準地（約208m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校389m
- 埼玉日本語学校各種学校543m
- さいたま市立大成中学校中学校556m
- 大宮珠算学校各種学校783m
- 大原こども専門学校専修学校863m
保育園・幼稚園
- 大成たいよう保育園保育所178m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園396m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所396m
- 保育庵のはら433m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所529m
医療機関
- 医療法人みよしクリニック診療所・胃 外390m
- 森整形外科診療所・整 リウ リハ390m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯398m
- せきクリニック診療所・内 小400m
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外415m
福祉施設
- さいたま市大宮ふれあい福祉センターR5.12～修繕により休館予定地域福祉センター285m
- 多機能型事業所 来楽大宮障害者サービス施設298m
- ケアサービスひばり介護保険等の施設306m
- でいとれセンターひばり大成老人デイサービスセンター307m
- けあビジョン大宮介護保険等の施設322m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館852m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館887m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,131m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,268m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,317m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レールシティ大宮弐番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区桜木町の他の建物
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