ライオンズマンション大宮南第２
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目461-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩28分
ライオンズマンション大宮南第２は、さいたま市大宮区三橋1丁目に建つ総戸数20戸、地上4階のRC造マンションです。1994年2月竣工で、20戸という小規模な構成が特徴です。周辺は中小規模の一般住宅にアパート等が混じる住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション大宮南第２の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,682万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.0万円/㎡
−63%さいたま市大宮区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は28.0万円/㎡、60㎡換算で1,682万円が目安です。三橋の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡をやや上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1990年で、本建物の1994年2月竣工がそれより新しいためです。大宮区全体の76.4万円/㎡とは差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | 47戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮壱番館 | 1997年 | 4分 | 38戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ドミトリー大宮 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第５ | 1990年 | 29分 | 27戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 4分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| 大宮パークホームズ | 1998年 | 4分 | 149戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.4万円/㎡に対して-66%です。
ライオンズマンション大宮南第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目461-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩28分
- 竣工
- 1994年2月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.911259, 139.601685
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大宮南第２から最も近い標準地（約605m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋中学校中学校702m
- さいたま市立三橋小学校小学校893m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校925m
- さいたま市立大成中学校中学校1,027m
- さいたま市立大成小学校小学校1,174m
保育園・幼稚園
- 大宮なみき幼稚園幼稚園392m
- 三橋の森保育園580m
- らそ保育園保育所700m
- ナーサリールーム西舘保育園740m
- 野の花すみれ保育園保育所750m
医療機関
- 医療法人爽明会はにだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯288m
- みはし小児クリニック診療所・小355m
- 医療法人圭敏会大宮眼科医院診療所・眼417m
- 河野外科胃腸科診療所・外 胃 肛 内419m
- 加藤医院診療所・内 小493m
福祉施設
- 就労継続支援施設よもの木障害者サービス施設84m
- ふれあい工房みなわ地域活動支援センター144m
- 有料老人ホーム サニーライフ 大宮介護保険等の施設172m
- サニーライフ大宮有料老人ホーム178m
- デイサービスセンターしあわせ三橋老人デイサービスセンター246m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館999m
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,120m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,241m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション大宮南第２のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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