レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩26分（2,060m）
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートは、さいたま市大宮区三橋2丁目に建つ2011年10月竣工、地上15階・総戸数104戸のRC造マンションです。大宮駅から徒歩23分と駅からは距離があり、周辺は第２種中高層住居専用地域に指定された住宅地域です。
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,040万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.0万円/㎡
−56%さいたま市大宮区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は34.0万円/㎡、60㎡換算で2,040万円が目安です。三橋の成約は㎡単価中央値24.3万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1990年のため、2011年竣工の本物件はこれを上回る水準です。一方で大宮区全体の76.4万円/㎡は下回り、駅からの距離が反映された位置づけになります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レーベンリヴァーレ大宮セレンフォート | 2011年 | 26分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| グランドミッドタワーズ大宮 | 2011年 | 14分 | 958戸 | 下町 | 106.7万円/㎡ |
| モナークレジデンス大宮公園 | 2011年 | 35分 | 43戸 | 寿能町 | 32.7万円/㎡ |
| プレミスト大宮ターミナルマークス | 2012年 | 7分 | 53戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| テラス大宮大門町 | 2010年 | 10分 | 63戸 | 大門町 | 87.3万円/㎡ |
| サニーコート大宮東町 | 2009年 | 14分 | 35戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
| ウェリス大宮 | 2013年 | 15分 | 57戸 | 吉敷町 | 85.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均75.6万円/㎡に対して-68%です。
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目79
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩26分（道路距離2,060m）
- 竣工
- 2011年10月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全104戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.902805, 139.603378
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートから最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
17.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋１丁目１２５２番２外
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校81m
- さいたま市立三橋小学校小学校182m
- さいたま市立三橋中学校中学校253m
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校810m
- 埼玉県立いずみ高等学校高等学校1,184m
保育園・幼稚園
- 三橋保育園保育所228m
- 三橋の森保育園377m
- かみこ幼稚園幼稚園511m
- ひばり幼稚園幼稚園512m
- 大宮なみき幼稚園幼稚園572m
医療機関
- 佐倉歯科口腔クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外149m
- みやた内科クリニック診療所・内 胃腸内科 リウ215m
- 三橋皮フ科クリニック診療所・皮252m
- 井上胃腸内科・外科医院診療所・胃内 外275m
- 清水内科医院診療所・内 小 循335m
福祉施設
- さいたま市立三橋児童センター児童館57m
- さいたま市三橋老人憩いの家老人憩の家62m
- さいたま市三橋老人憩いの家分館老人憩の家281m
- でいとれセンターひばり上小町老人デイサービスセンター404m
- コンパスウォーク西上小町老人デイサービスセンター468m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,107m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館1,324m
- さいたま市立桜木図書館図書館1,417m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レーベンリヴァーレ大宮セレンフォートのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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