ライオンズマンション大宮第３
埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目601-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩31分（2,452m）
ライオンズマンション大宮三橋2丁目に建つ、1990年5月竣工・総戸数55戸・地上7階のRC造マンションです。大宮駅からは徒歩31分で、駅近物件とは異なる立地にあります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
ライオンズマンション大宮第３の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,457万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.3万円/㎡
−68%さいたま市大宮区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は24.3万円/㎡、60㎡換算で推定1,457万円です。これは三橋の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年と本物件と一致するため、町名の相場がそのまま当てはまる形になります。大宮区全体の76.4万円/㎡とは大きく開きがあり、駅距離と築年が差の背景にあります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション大宮第３ | 1990年 | 31分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| カーサ・デル・リオ | 1991年 | 10分 | 6戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| アルカンシェール大宮 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989年 | 11分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮三橋１丁目 | 1989年 | 28分 | 15戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ルネ大宮パークステイツ | 1988年 | 19分 | 124戸 | 上小町 | 42.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮桜木町 | 1988年 | 19分 | 31戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均68.2万円/㎡に対して-64%です。
ライオンズマンション大宮第３の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋2丁目601-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩31分（道路距離2,452m）
- 竣工
- 1990年5月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全55戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.897987, 139.601837
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション大宮第３から最も近い標準地（約154m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校292m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校557m
- さいたま市立三橋小学校小学校700m
- さいたま市立植水小学校小学校762m
- さいたま市立三橋中学校中学校782m
保育園・幼稚園
- アルタベビー三橋園305m
- ころぼっくる保育園430m
- まどか保育園保育所543m
- 三橋保育園保育所583m
- ひばり幼稚園幼稚園618m
医療機関
- 久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯263m
- かねだクリニック診療所・内 外 整 肛 皮344m
- 清水内科医院診療所・内 小 循364m
- 医療法人博友会友愛三橋クリニック診療所・内382m
- 森歯科医院歯科診療所・歯384m
福祉施設
- ピュアリーフ 大宮介護保険等の施設125m
- ピュアリーフ大宮有料老人ホーム127m
- あまみケアステーション介護保険等の施設170m
- Studio Nagi障害者サービス施設206m
- そんぽの家 大宮介護保険等の施設238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション大宮第３のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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