大宮西パークホームズ
埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩35分
大宮西パークホームズは、さいたま市大宮区三橋4丁目に建つ地上11階・総戸数77戸のRC造マンションです。1991年3月竣工で、大宮駅からは徒歩35分と距離があります。周辺は中小規模の一般住宅が多い住宅地域と鑑定されています。
大宮西パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,510万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−67%さいたま市大宮区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,510万円です。三橋の成約㎡単価の中央値24.3万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値が1990年である点と竣工年が近いことが背景にあります。大宮区全体の76.4万円/㎡とは差があり、同じ1991年築でも駅に近いマリオン大宮の63.3万円/㎡とは開きがあります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大宮西パークホームズ | 1991年 | 35分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| マリオン大宮 | 1991年 | 7分 | 53戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| アルカンシェール大宮 | 1991年 | 7分 | 19戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| ソルシェ大宮 | 1991年 | 12分 | 30戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ビューパレー大宮西 | 1991年 | 29分 | 31戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 9分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 12分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-67%です。
大宮西パークホームズの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋4丁目23-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩35分
- 竣工
- 1991年3月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全77戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.898663, 139.596832
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
大宮西パークホームズから最も近い標準地（約329m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
12.4万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区三橋２丁目５６６番９
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大宮国際中等教育学校中等教育学校349m
- さいたま市立植水小学校小学校518m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校700m
- 埼玉県立大宮光陵高等学校高等学校781m
- さいたま市立大宮西小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- アルタベビー三橋園186m
- ころぼっくる保育園882m
- 三橋保育園保育所894m
- 大宮みどりが丘幼稚園幼稚園957m
- まどか保育園保育所993m
医療機関
- 医療法人博友会友愛三橋クリニック診療所・内80m
- 森歯科医院歯科診療所・歯162m
- かねだクリニック診療所・内 外 整 肛 皮185m
- 久保歯科医院歯科診療所・歯 小歯232m
- 清水内科医院診療所・内 小 循414m
福祉施設
- そんぽの家大宮有料老人ホーム209m
- そんぽの家 大宮介護保険等の施設219m
- 介護付有料老人ホーム みんなの家・三橋４丁目介護保険等の施設232m
- みんなの家・三橋４丁目有料老人ホーム238m
- けやき訪問介護介護保険等の施設254m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
大宮西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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