ソルシェ大宮
埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目431-1
JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（1,234m）
ソルシェ大宮は1991年2月竣工、総戸数30戸、地上6階建のRCマンションです。大宮駅まで徒歩12分で、大成町の既成住宅地域に位置しています。
ソルシェ大宮の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,729万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.0万円/㎡
−49%さいたま市大宮区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は39.0万円/㎡で、大宮区全体の76.4万円/㎡や大成町の成約中央値60.0万円/㎡より低い水準です。取引住戸の築年中央値は2003年で本棟より新しく、築1年あたり3.59%の下落率を踏まえると、築年差が単価差の一因と考えられます。同じ1991年築のアルカンシェール大宮やカーサ・デル・リオは60万円台/㎡台での成約例があり、本棟の推定値はこれらより低めです。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ソルシェ大宮 | 1991年 | 16分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| アルカンシェール大宮 | 1991年 | 10分 | 19戸 | 宮町 | 66.7万円/㎡ |
| カーサ・デル・リオ | 1991年 | 10分 | 6戸 | 仲町 | 63.3万円/㎡ |
| ビューパレー大宮西 | 1991年 | 36分 | 31戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第２ | 1989年 | 11分 | 36戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ大宮桜木町 | 1993年 | 12分 | 42戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| シティグレイス氷川 | 1993年 | 15分 | 26戸 | 東町 | 75.4万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.6万円/㎡に対して-11%です。
ソルシェ大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町1丁目431-1
- 最寄駅
- JR京浜東北線 大宮駅 徒歩16分（道路距離1,234m）
- 竣工
- 1991年2月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.907482, 139.613464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ソルシェ大宮から最も近い標準地（約332m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.2万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町１丁目２８２番２外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大宮理容美容専門学校専修学校290m
- さいたま市立桜木中学校中学校370m
- 大宮国際動物専門学校専修学校372m
- さいたま市立桜木小学校小学校550m
- さいたま市立大成中学校中学校621m
保育園・幼稚園
- うぐす保育園大成271m
- 普門院幼稚園幼稚園437m
- 大宮西口ひなた保育園保育所467m
- 認定こども園 聖愛幼稚園保育所607m
- 認定こども園聖愛幼稚園幼保連携型認定こども園609m
医療機関
- 医療法人大宮林医院診療所・産婦131m
- 堀米耳鼻咽喉科医院診療所・耳 アレ137m
- 林歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯158m
- 高木歯科医院歯科診療所・歯184m
- コンパスクリニック大宮診療所・歯 内306m
福祉施設
- ケアプラン敬介護保険等の施設181m
- 埼玉盲人ホーム盲人ホーム225m
- 埼玉点字図書館視聴覚障害者情報提供施設233m
- エバプラ大宮障害者サービス施設246m
- 訪問看護ステーション デューン大宮介護保険等の施設269m
文化施設
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館233m
- さいたま市立桜木図書館図書館530m
- 大宮法科大学院大学図書館図書館584m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,437m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ソルシェ大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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