ファミリーフィールズ大宮壱番館
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目254-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩2分（151m）
ファミリーフィールズ大宮壱番館は、鉄道博物館駅から徒歩3分に立つ地上8階・地下1階、総戸数50戸のRC造マンションです。2003年2月竣工で、大成町の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたり、町内の標準的な築年帯に位置します。
ファミリーフィールズ大宮壱番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,200万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
−22%さいたま市大宮区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡、70㎡で推定価格4,200万円が目安です。これは大成町の㎡単価中央値と同水準で、町内の成約実績に沿った値です。一方、大宮区全体の76.4万円/㎡は下回ります。竣工年が同じファミリーフィールズ大宮弐番館も60.0万円/㎡で、築年が近い建物同士で近い水準に並びます。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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購入について相談するさいたま市大宮区の物件を自分で探すさいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファミリーフィールズ大宮壱番館 | 2003年 | 2分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ファミリーフィールズ大宮弐番館 | 2003年 | 4分 | 54戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ウィズ大宮二番館 | 2006年 | 13分 | 73戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮弐番館 | 1997年 | 8分 | 82戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮南第２ | 1994年 | 28分 | 20戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ大宮アーバンステージ | 1999年 | 6分 | 39戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 8分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均59.5万円/㎡に対して+1%です。
ファミリーフィールズ大宮壱番館の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目254-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩2分（道路距離151m）
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.918877, 139.617432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファミリーフィールズ大宮壱番館から最も近い標準地（約184m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校569m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校684m
- さいたま市立東大成小学校小学校688m
- さいたま市立日進中学校中学校715m
- 埼玉日本語学校各種学校723m
保育園・幼稚園
- 保育庵のはら69m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所157m
- 大成たいよう保育園保育所425m
- 東大成ひなた保育園保育所572m
- 北大宮クマさん保育所587m
医療機関
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯26m
- 医療法人みよしクリニック診療所・胃 外38m
- 森整形外科診療所・整 リウ リハ40m
- せきクリニック診療所・内 小40m
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外149m
福祉施設
- ひかり訪問看護ステーション介護保険等の施設193m
- ケアサービスひばり介護保険等の施設262m
- でいとれセンターひばり大成老人デイサービスセンター268m
- 訪問看護ステーションりすたーと介護保険等の施設293m
- コンパスウォーク大成老人デイサービスセンター299m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館676m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,138m
- さいたま市立北図書館図書館1,424m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファミリーフィールズ大宮壱番館のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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