パークプラザ大宮大成
埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目147
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩5分
パークプラザ大宮大成は、1983年5月竣工、総戸数30戸、地上3階のRC造マンションです。鉄道博物館駅から徒歩5分の位置にあり、鑑定士は周辺を一般住宅とアパート等が混在する住宅地域としています。3階建て30戸という小規模な構成が特徴です。
パークプラザ大宮大成の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,520万円
70㎡はさいたま市大宮区大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−53%さいたま市大宮区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、70㎡換算で推定2,520万円という目安です。大成町の成約は㎡単価中央値60.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2003年で、本建物は1983年築とこれより築古です。大宮区全体では築1年あたり3.59%の下落が回帰で示され、この差が水準の開きにつながっています。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークプラザ大宮大成 | 1983年 | 5分 | — | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| ドルミ大宮大成 | 1982年 | 3分 | 24戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンキャピタル大宮 | 1989年 | 29分 | 32戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990年 | 13分 | 69戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| ワコーレ大宮 | 1989年 | 29分 | 25戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ大宮アベニール | 1990年 | 9分 | 20戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| オーベル大宮櫛引 | 1993年 | 18分 | 47戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
さいたま市大宮区大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均35.2万円/㎡に対して+70%です。
パークプラザ大宮大成の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区大成町3丁目147
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩5分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大成小学校
- 中学校区
- 大成中学校
- 緯度経度
- 35.916370, 139.617935
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大成小学校
- さいたま市大宮区大成町2-282
- 中学校
- 大成中学校
- さいたま市大宮区大成2-379
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークプラザ大宮大成から最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
28.4万円/㎡
+4%前年比
埼玉県さいたま市大宮区大成町３丁目１９５番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立大成小学校小学校403m
- 埼玉日本語学校各種学校576m
- さいたま市立大成中学校中学校587m
- 大宮珠算学校各種学校807m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校828m
保育園・幼稚園
- 大成たいよう保育園保育所200m
- 保育庵のはら343m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所439m
- 認定こども園大成幼稚園幼稚園455m
- 認定こども園 大成幼稚園保育所456m
医療機関
- 医療法人みよしクリニック診療所・胃 外300m
- 森整形外科診療所・整 リウ リハ300m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯308m
- せきクリニック診療所・内 小311m
- ひかりクリニック診療所・内 皮 精 神内 循内 消内 外 肛外329m
福祉施設
- ケアサービスひばり介護保険等の施設243m
- でいとれセンターひばり大成老人デイサービスセンター246m
- 多機能型事業所 来楽大宮障害者サービス施設259m
- けあビジョン大宮介護保険等の施設288m
- さいたま市大宮ふれあい福祉センターR5.12～修繕により休館予定地域福祉センター318m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館821m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館911m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,324m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークプラザ大宮大成のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区大成町の他の建物
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