グリーンキャピタル大宮
埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目425-1
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩29分
グリーンキャピタル大宮は、さいたま市大宮区三橋1丁目に1989年9月竣工した総戸数32戸のRC造マンションです。地上4階・地下1階と小規模で、周辺は一般住宅とマンションが混在する第２種中高層住居専用地域に位置します。最寄りの鉄道博物館駅からは徒歩29分です。
グリーンキャピタル大宮の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,406万円
60㎡はさいたま市大宮区三橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−69%さいたま市大宮区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、60㎡換算で1,406万円が目安です。三橋の成約中央値である24.3万円/㎡をやや下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1990年に対し本物件が1989年築で、築1年あたり3.59%の下落率が働くためです。大宮区全体の76.4万円/㎡とは水準が異なります。
この相場の算出方法
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価の中央値（24.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市大宮区の実際の成約828件から回帰で求めた築1年あたり3.59%です（決定係数 R²=0.693）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市大宮区三橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引35件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
24.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンキャピタル大宮 | 1989年 | 29分 | — | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ワコーレ大宮 | 1989年 | 29分 | 25戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| コスモ大宮アベニール | 1990年 | 9分 | 20戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ大宮グランビザージュ | 1990年 | 13分 | 69戸 | 櫛引町 | 46.2万円/㎡ |
| レールシティ大宮 | 1997年 | 4分 | 148戸 | 桜木町 | 108.2万円/㎡ |
| ライオンズマンション大宮第５ | 1990年 | 29分 | 27戸 | 三橋 | 24.3万円/㎡ |
| ドミトリー大宮 | 1991年 | 6分 | 9戸 | 大成町 | 60.0万円/㎡ |
さいたま市大宮区三橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均71.4万円/㎡に対して-66%です。
グリーンキャピタル大宮の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市大宮区三橋1丁目425-1
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩29分
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三橋小学校
- 中学校区
- 三橋中学校
- 緯度経度
- 35.912121, 139.601334
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三橋小学校
- さいたま市大宮区三橋2-20
- 中学校
- 三橋中学校
- さいたま市大宮区三橋1-1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンキャピタル大宮から最も近い標準地（約570m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.4万円/㎡
+2%前年比
埼玉県さいたま市北区日進町１丁目６６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立三橋中学校中学校801m
- さいたま市立三橋小学校小学校994m
- 埼玉動物海洋専門学校専修学校1,023m
- さいたま市立大成中学校中学校1,044m
- さいたま市立大成小学校小学校1,179m
保育園・幼稚園
- 大宮なみき幼稚園幼稚園493m
- 三橋の森保育園680m
- らそ保育園保育所712m
- 野の花すみれ保育園保育所735m
- ナーサリールーム西舘保育園749m
医療機関
- 医療法人爽明会はにだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯191m
- 河野外科胃腸科診療所・外 胃 肛 内323m
- みはし小児クリニック診療所・小439m
- 医療法人圭敏会大宮眼科医院診療所・眼507m
- 加藤医院診療所・内 小512m
福祉施設
- 就労継続支援施設よもの木障害者サービス施設136m
- ふれあい工房みなわ地域活動支援センター168m
- 大宮三橋ケアセンターそよ風老人デイサービスセンター255m
- 有料老人ホーム サニーライフ 大宮介護保険等の施設269m
- サニーライフ大宮有料老人ホーム274m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館三橋分館図書館1,037m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,053m
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,187m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンキャピタル大宮のよくある質問
周辺の建物
さいたま市大宮区さいたま市大宮区三橋の他の建物
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