コンフォルシア大宮北
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目44
埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（571m）
コンフォルシア大宮北は、2018年1月竣工の地上6階建て、総戸数45戸のRC造マンションです。埼玉新都市交通ニューシャトル鉄道博物館駅から徒歩4分の位置にあり、東大成町の取引住戸の築年中央値1997年と比べて築浅の部類に入ります。
コンフォルシア大宮北の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,360万円
65㎡はさいたま市北区東大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+22%さいたま市北区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡換算の推定価格は3,360万円です。東大成町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡をいずれも上回ります。築年による下落率が1年あたり3.72%と算出されており、2018年築という築年の新しさが推定単価を押し上げる要因です。同じ駅では2021年築が69.2万円/㎡、2008年築が29.4万円/㎡で、築年と単価の対応が見られます。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区東大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
鉄道博物館駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鉄道博物館駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コンフォルシア大宮北 | 2018年 | 8分 | — | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| デュオセーヌ大宮 | 2021年 | 11分 | 268戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
| センティア北大宮 | 2014年 | 8分 | 87戸 | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| ベリーナフォート大宮 | 2008年 | 13分 | 109戸 | 日進町 | 29.4万円/㎡ |
| ヴェレーナ大宮大成 | 2023年 | 10分 | 42戸 | 大成町 | 69.2万円/㎡ |
さいたま市北区東大成町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.3万円/㎡に対して-25%です。
コンフォルシア大宮北の諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目44
- 最寄駅
- 埼玉新都市交通ニューシャトル 鉄道博物館駅 徒歩8分（道路距離571m）
- 竣工
- 2018年1月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約9,995人
- 小学校区
- 東大成小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.921669, 139.619003
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大成小学校
- さいたま市北区東大成町2-12
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コンフォルシア大宮北から最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.8万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目９９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- さいたま市立東大成小学校小学校366m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校442m
- さいたま市立日進中学校中学校796m
- 埼玉県立大宮中央高等学校高等学校831m
- 埼玉日本語学校各種学校840m
保育園・幼稚園
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所243m
- 保育庵のはら317m
- 北大宮クマさん保育所398m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校437m
- 東大成保育園保育所479m
医療機関
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院病院・内 外 小 婦 耳 整 眼 泌 皮 肛門外科 精 脳 放 麻 腎臓内科 呼内 神内 循内 リハ 消内 心血 リウ222m
- せきクリニック診療所・内 小302m
- なかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯314m
- タハラデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯316m
- 関デンタルクリニック歯科診療所・歯322m
福祉施設
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院介護保険等の施設211m
- 朗真堂障害者サービス施設233m
- 大宮中央訪問看護ステーション樹林介護保険等の施設242m
- 訪問看護ステーションりすたーと介護保険等の施設258m
- 朗真堂カラーズ障害者サービス施設272m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館822m
- さいたま市立北図書館図書館1,096m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コンフォルシア大宮北のよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の他の建物
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