ヴェレーナ北大宮レジデンス
埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目264-1
東武野田線 北大宮駅 徒歩8分（609m）
ヴェレーナ北大宮レジデンスは、2022年1月竣工、総戸数78戸、地上7階のRC造マンションです。東武野田線北大宮駅から徒歩8分に位置します。東大成町で取引される中古住戸の築年中央値は1997年で、それより25年新しい建物にあたります。
ヴェレーナ北大宮レジデンスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,360万円
65㎡はさいたま市北区東大成町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
+22%さいたま市北区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡換算で推定3,360万円という目安です。東大成町の㎡単価中央値36.9万円/㎡、北区全体の42.2万円/㎡をいずれも上回ります。北区の成約673件から算出した築1年あたり3.72%の下落率を踏まえると、竣工から年数が浅いことが単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の成約㎡単価の中央値（36.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率はさいたま市北区の実際の成約673件から回帰で求めた築1年あたり3.72%です（決定係数 R²=0.648）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
さいたま市北区東大成町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引41件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
36.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
北大宮駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北大宮駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ北大宮レジデンス | 2022年 | 8分 | — | 東大成町 | 36.9万円/㎡ |
| クラッシィハウス大宮植竹町 | 2023年 | 12分 | 192戸 | 植竹町 | 41.4万円/㎡ |
さいたま市北区東大成町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.4万円/㎡に対して-11%です。
ヴェレーナ北大宮レジデンスの諸元
- 所在地
- 埼玉県さいたま市北区東大成町1丁目264-1
- 最寄駅
- 東武野田線 北大宮駅 徒歩8分（道路距離609m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全78戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,095人
- 小学校区
- 東大成小学校
- 中学校区
- 植竹中学校
- 緯度経度
- 35.919300, 139.621979
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東大成小学校
- さいたま市北区東大成町2-12
- 中学校
- 植竹中学校
- さいたま市北区土呂町352
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ北大宮レジデンスから最も近い標準地（約105m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県さいたま市北区東大成町１丁目４８０番１
この標準地の周辺の状況
中層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉日本語学校各種学校478m
- 大宮珠算学校各種学校576m
- 大宮医師会立大宮准看護学校各種学校682m
- さいたま市立東大成小学校小学校689m
- さいたま市立大成小学校小学校887m
保育園・幼稚園
- 東大成ひなた保育園保育所181m
- International Preschool Blue Dolphins大宮校222m
- 北大宮クマさん保育所233m
- 保育庵のはら453m
- 保育園ミルキーウェイ大成園保育所463m
医療機関
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院病院・内 外 小 婦 耳 整 眼 泌 皮 肛門外科 精 脳 放 麻 腎臓内科 呼内 神内 循内 リハ 消内 心血 リウ170m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯182m
- 河村歯科分院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外279m
- なかざわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯330m
- 里村医院診療所・内 小 皮339m
福祉施設
- アサヒサンクリーン在宅介護センター大宮介護保険等の施設81m
- 大宮中央訪問看護ステーション樹林介護保険等の施設134m
- 訪問看護ステーションりすたーと介護保険等の施設139m
- プレノワ障害者サービス施設170m
- 医療法人ヘブロン会 大宮中央総合病院介護保険等の施設183m
文化施設
- さいたま市立大宮西部図書館図書館1,075m
- さいたま市立大宮図書館図書館1,221m
- さいたま市立北図書館図書館1,360m
- 社会福祉法人埼玉県視覚障害者福祉センター埼玉点字図書館図書館1,387m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ北大宮レジデンスのよくある質問
周辺の建物
さいたま市北区さいたま市北区東大成町の他の建物
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